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早坂のひとり言

2019/8/23(金)

こんにちは。早坂です。

本日は、5年前にご契約させて頂いたお客様が来店され、所有する土地の売却のご依頼を頂きました。

本当にありがとうございます☆

以前、ご縁を頂いたお客様から再度お声をかけて頂ける事は本当に嬉しい事です。
この仕事をしていて良かった♪と思う出来事です。

来週中には販売開始できるようしっかり準備します。

また、午前中は初めてご連絡を頂いたお客様より、ご自宅の売却のご依頼を頂きました。
「早坂さんを信じて、任せます!!」と言って頂きましたので責任重大です。

こちらも来週中にはホームページに掲載する予定です。
築5年の新築同様の中古住宅になります。どうぞお楽しみに☆

K様、T様、数ある不動産業者から私共を選んで頂きまして本当にありがとうございます。
ご期待に添えるよう精一杯頑張ります。
ありがとうございました。

2019/8/22(木)

こんにちは。早坂です。

先日、アパートに戻った次男から「電話料金支払いのハガキが届いているんだけれど、どうしたらいいの?隣には“契約解除予告”って書いてある。」と、のんきな声で電話がかかってきた。

電気、水道料金、NHKは口座引落の手続をしたけれど、電話料金(wifi)は忘れていたのか、ワタシ・・・( ̄Д ̄;;

何度も督促のハガキは届いていただろうに、「お母さんが支払っている。」と思っていた息子は無視していたんだろう。

契約者は私ですので、このままにしていたら私の個人情報にキズがつきます。
すぐに、そのハガキを写真でメールで送ってもらい、次の日大急ぎで支払に行きました。

随分前ですが、通信販売で購入した際の支払いを忘れていた方が、ブラックリストに載ってしまい住宅ローンの審査が通らなかった、という話を聞いたことがあります。

金額はどうであれ「支払いにルーズな人」と判断されたそうです。

この話を思い出し、青くなりましたよ。( ̄ロ ̄|||)

アパートのご契約の際「水道、電気料金の支払いは、お部屋にコンビニで支払える払込用紙が届くので、口座引落の手続が済むまでは、そちらで支払ってください。」と説明していますが、初めて1人暮らしをするお客様には、しっかりと説明しようと思います。

届いた、はがき、封書は必ず確認しましょう!

2019/8/20(火)

こんばんは。早坂です。

今日はこれからアパートのご契約です!

ホームページに掲載後、すぐにお問い合わせを頂き、「今日退去しました。」とお電話しましたら「今から見に行きます。」と言って下さり、内見後その場で「申し込みます。」と即決して下さったお客様。

申込書を頂いて勤務先を確認したら、私共が大変お世話になっている企業様にお勤めでした。

重ね重ねありがとうございます☆

末永いお付き合いになりますが、どうぞよろしくお願い致します。

今日は、雨のせいか涼しい1日でした。
いよいよ夏が終わります。

2019/8/19(月)

こんにちは。早坂です。

夏季休暇が終わり、今日から仕事開始です!

連休中は、アパートの入居者様より「テレビが映らない。」という電話があった位で、大きなトラブルもなく終わりました。(ホッ)

休み中テレビが映らないのは困るだろうと思い、休暇中の電気工事業者さんに無理を言って修理をお願いしました。

今日、大家さんに工事を手配した旨の連絡をし、了解を頂き終了です。

先ほど「鶴岡市本郷字揚ヶ(朝日地区)中古住宅」をホームページに掲載しました。

現在、売主様入居中のため室内写真は掲載しておりませんが、

◆室内はもちろんのこと、キッチン、洗面化粧台、浴室(ユニットバス)、トイレはとてもキレイでそのままご入居できる状態です。

◆お庭が広く、バーベキューを楽しんだり、家庭菜園を楽しむことができます。

◆建物は、約65坪 8LDKありますので、人数の多いご家族でもゆっくりお住まいいただけると思います。

◆郊外の自然が豊かな場所で生活がしたい。方にピッタリです!

売主様は、売却が決まればお子様のいる県外にお引越しするご予定です。

内見は随時可能ですが、事前のご予約が必要となります。
見学ご希望の方は、ご都合の良い日時をお知らせ下さい。(電話 0235-23-7589)

お待ちしています☆

2019/8/10(土)

こんにちは。早坂です。

今日、アパートのご案内があったのですが、以前当社管理のアパートにご入居頂いていたお客様でした。

「とても良いお部屋で、大家さんもとっても良い人で、あんなお部屋は中々ないですよね。」と言って頂きました。

管理会社として、とっても嬉しいお言葉です♪

その大家さんのお部屋は残念ながら空いていませんが、今日ご案内したお部屋もおすすめのお部屋です。

しかし、空いているお部屋は2階です。
小さなお子様のいるお客様には、下のお部屋に気を使いながら生活するのは窮屈であろうと思われます。

ご希望の条件をお聞きすると、やはり『貸家』が良いのでは・・・ということになり、他の不動産業者さんの空き室状況を調べる事に致しました。

1件だけ「ここだったら条件に合うのでは。」と思う貸家がありましたので、お客様に連絡をし現地を見ていただくことにしました。
気に入って頂けると良いのですが。

いよいよ明日から、夏季休暇に入ります。

商談中の案件が何件かありますので、連休で分断されるのは落ち着かないのですが、心配しても仕方がありません。

19日以降、がーーーっと仕事ができるよう、しっかり休みたいと思います。

どうぞ、楽しい夏休みをお過ごし下さい☆

2019/8/9(金)

こんにちは。早坂です。

昨日は、売却査定のご依頼をいただいたお客様のお宅にお邪魔してきました。

その近くで、2件ほど売買させていただいた事があり、そのお客様から私共の事をお聞きになってお電話を下さったとの事です。

「しばらく前に連絡先を聞いていたのですが、電話をするのに勇気が要りました。」とおっしゃっていました。

不動産屋さんに電話をするって、確かに勇気が要るだろうな・・・って思います。
ですから、連絡を下さったお客様には精一杯の対応をさせて頂きたいと思っています!

昨日のお客様もそうでしたが、最近多いのが「いずれ売却する際に、いくら位になるのか今から知っておきたい。」というご相談です。

私共にお声をかけて下さるお客様は、ご年配の方が多いので「施設に入ることになったら売却したい。」とお考えになるようです。

時々、随分前に査定書を作成したお客様から「売却して下さい。」とご連絡が入るのはそういった理由もあるようです。

昨日のお客様も「話してゆっくりした〜。」とホッとしたご様子でした。

ご相談等ありましたら、どうぞ遠慮なくご連絡下さい。
私共は、敷居の低さが自慢です☆

2019/8/6(火)

おはようございます。早坂です。

昨日は、宅建協会主催の「民法(債権法)改正について」の研修会に参加してきました。
出席した宅建業者には『令和元年度 業務研修受講済証』が配布されました。

2020年4月1日に施行される民法改正は、宅建業者にとって大きな変革です。

「売買契約」
「瑕疵担保責任」から「契約不適合責任」へ転換します。

テキストから要約すると

◇契約書に特約事項・容認事項が詳細に記載されていない場合、不具合らしいものは全て「契約の内容」に適合しない品質だと評価されてしまうリスク(売買代金の減額請求又は損害賠償請求)が高まる。

◇「契約不適合」があると評価されると、売主にも迷惑をかけることになりかねません。これまで以上に(重要事項説明書、物件状況確認書(告知書)へ)正確・慎重な記載が求められます。

宅建業者の責任が、今まで以上に大きくなるのは間違いありません。

「賃貸借契約」

◇連帯保証人が個人の場合、書面(又は電磁的記録)上で極度額の記載をする必要があり、極度額の定めは、確定した「額」が定まっている必要があります。

2020年4月1日以降に賃貸借契約を締結した場合、連帯保証人はその限度額までの負債を保証すれば良い事になります。

頂いたテキストは何度も読み返し、4月1日以降、間違いなく対応できるように準備したいと思います。

日々勉強、日々成長ですね☆

2019/8/5(月)

おはようございます。早坂です。

今日、「パークアベニュー 2-A」の退去立会が終わりました。

◇このお部屋は2階の角部屋にあり、また、LDKが10.5帖+和室6帖が2部屋ありますので、アパートですがゆっくりお住まい頂けると思います。

◇それに、南側にベランダがありますので、天気の良い日は洗濯物が外に干せます☆

◇駐車場は、縦列ですが2台駐車可能で消雪になっていますので、冬も安心ですね。もちろん別途駐車料金はかかりません。

◇お財布に優しい「都市ガス」になっているのも、このお部屋のおすすめポイントです!

ご案内は随時可能ですので、興味のある方は「パークアベニューを見てみたい。」と、ご都合の良い日時をお知らせ下さい。0235-23-7589

お待ちしています☆

2019/8/3(土)

こんにちは。早坂です。

昨日、NHKの「あしたも晴れ!人生レシピ」を見ていたら「暇な時間を、1日2時間以内に抑えると満足度が高くなる。」のだとか。

仕事をしているので、忙しそうに見えるかもしれませんが、子供達が家を出てからというもの、暇な時間がたっぷりあります!

それに今日は仕事も暇だし・・・( ̄▽ ̄;)!!

何か仕事以外に没頭できる趣味を探さないと・・・と思っていたら、まもなく子供達が帰省するんだった。

こりゃ大変だ。忙しくなります。

2019/8/2(金)

こんにちは。早坂です。

明日は、勤労者会館で「空き家の無料相談会」が開催されます。

各分野の専門家がおりますので、様々なご相談に対応できるのがこの相談会の良さです。
ご相談に来られた方は「話をしてゆっくりした〜」とお帰りになります。

「空き家を所有しているけれど、今後どうしたらよいのか分からない。」とお悩みの方は、ぜひこの機会にお越し下さい。

2019/8/1(木)

こんにちは。早坂です。

今日は、これから売却予定の土地の調査のため、法務局、市役所、上下水道部をまわってきました。

心配していた想定外の出来事もありませんでしたので、ほっと一安心です。
これから売主様、買主様との価格交渉に入ります。

最近、300坪程の土地の売却案件の情報を頂きます。
どの土地も、市内の中心部にありますので、売主様の売却希望価格は高いです。

紹介する際「高いだけの理由がある!」と思えば、躊躇無くお客様にご紹介できるのですが、そうでない場合、自信をもって紹介するのが苦手です。
(これが、私が「(商売が)あまい」と言われる理由なのですが仕方がありません、性格ですから。)

情報を下さった方には「もし値下げになる事がありましたら、その時は教えて下さい。」と伝え、頂いた資料は大事にファイル致しました。

少し前までは、医院を開業するために必要な土地の面積は、最低300坪〜と言われていましたが、最近は最低でも350坪、できれば400坪は必要と聞きます。

300坪の土地を必要とする方はどんなお客様なのか?
その場所でなければならないとしたら、どのような活用があるのか?

そんな事を少し考えてみたいと思います。

興味のある方がいらっしゃいましたら、どうぞお問い合わせ下さいませ。

暑い夏がやってきました!
どうぞご自愛ください☆


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