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早坂のひとり言

2017/10/13(金)

こんにちは。早坂です。

いつものことながら、スーモアットホームハトマークサイトは(スタッフが)更新済みでしたが、当ホームページの「賃貸物件(アパート)」「賃貸物件(貸家・その他)」の更新を今日行いました。

10月は、雪が降る前にお引越しを予定している方の入居、退去が多いのは例年の事ですが、11月までお問い合わせが続くかどうかは天気次第です。
どんよりとした曇り空が続くと、お問い合わせはピタリと止まります。(|||▽|||)

築20年を超えたアパートでも、退去後すぐにお申し込みをいただけるアパートがあります。
共通するのは、大家さんの手入れが行き届いている事。
共有部分(通路、階段)の清掃はもちろんですが、室内もメンテナンスされていて築年数を感じさせません。

入居者様の退去後に「リフォームをどうしたらいいですか?」と聞いて下さるのも入居率が高い大家さんの特徴です。

ある程度の維持管理費は必要経費で見ておかなくてはなりません。
入ってくる家賃全てが収入ではないのでね。

私が所有するアパートは「修繕費」が結構な金額になりますが、入居率は毎年97%位ですので問題ないと考えています。

まだまだ新築アパートの建築ラッシュが続く鶴岡で、安定的に賃貸経営を行っていくためには何をするべきか。
大家さんにきちんと提案できるよう、私自身勉強していかなくてはなりません。

でもこれだけアパートが新築されて、今後、鶴岡はどうなるのでしょうね?

2017/10/10(火)

こんばんは。早坂です。

この3連休。
羽黒山五重の塔では、今年最後のライトアップがありました。
手向のママ友達に誘ってもらい行ってきましたよ♪

仕事と休みのメリハリがないのは自営業ならではですが、ずーっと仕事、仕事でやってきて、ここ最近少しは自分の時間を持ってもいいかな・・・と思うようになりました。

このままだと紅葉を見る時間もないまま冬を迎えそうですが、少しでも秋を感じる時間がとれるよう努力してみます。

また誘ってね〜☆


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