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早坂のひとり言

2019/9/21(土)

こんにちは。早坂です。

のんびりした日が続いています。(;^_^A

今日から3連休という方も多いのでは。
そんな時は、案外お問い合わせが少ないのです。
みなさん、様々な予定を立てているのでしょうね♪

私共でも、9月22日(日)、23日(月・祝)の2日間お休みになります。

メールでのお問い合わせにつきましては、24日に返信させていただきます。
ご迷惑をおかけ致しますがよろしくお願い致します。

台風が接近する予報ですが、被害がない事を祈るばかりです。

楽しい秋をお過ごしください☆

2019/9/18(水)

こんにちは。早坂です。

今日は、夕方に1件ご案内があるだけで、のんびりな1日です。

そんな今日は、5年毎に申請する宅建業の免許更新の書類作成に没頭しました!
ようやく、ある程度の数字がまとまりましたので、来週中には提出できる予定です。

今回で4回目の更新、20年目に突入します。

事務所に掲げてある「専任宅地建物取引主任者」の写真は、20年前の写真ですので「どちらさま?」って言われる位に若い、今の私とは別人です。

今の写真で作成しなおさなければならない時期が来たようです。

あっという間の20年でした。
思い出せば胃の痛くなる事もありましたが、お客様、周りの方々に沢山助けて頂きました。

感謝しかありません☆

まだまだ頑張ってまいります!
今後ともよろしくお願い致します。

2019/9/17(火)

こんにちは。早坂です。

昨日は、内覧会が終わってからダッシュで事務所にもどり、西片屋中古住宅のご契約をさせて頂きました。

売主様、買主様、最初に「ありがとうございます!」の挨拶で始まりました。
双方のお客様に喜んで頂けてとても嬉しかったです☆

事前に、重要事項説明書、売買契約書の概要を説明していましたので、昨日は特に質問もなく1時間ほどで終了しました。

今月末のお引渡まで、抜かりの無い様しっかり準備したいと思います。
I様、N様、ありがとうございました。

【内覧会開催のお知らせ】

9月15日(日)、16日(月・祝)の2日間、午前10時〜午後4時まで
「鶴岡市千石町中古住宅」の内覧会を開催します。

◇小学校、中学校、スーパー、コンビニ等、徒歩10〜15分圏内ありますので、住環境に恵まれていて住みやすい地域です。

◇築6年ですので、室内はとってもキレイです!(ハウスクリーニングをしてからお引渡します。)

◇雪国には嬉しい、風除室、カーポート、エアコン2基、大きな外物置がついています。

「新しい中古住宅を探している」お客様に、ぜひご覧頂きたいお住まいです。
みな様のご来場お待ちしております☆

2019/9/10(火)

こんにちは。早坂です。

大好きな和田裕美さんの「わくわく伝染ツアー」
今日申し込みしました!!

少し前に告知されてから悩んでいましたが、今年のテーマが「人生100年時代の折れない心」の育て方。

案外、心がポキポキ折れそうになる私にとって「聞くしかない!」テーマです。
1人では心細いので、友人と一緒に参加します。(ありがとう☆)

この仕事を始めた20年前に比べれば、随分と心が強くなりましたが、それでも折れそうになる事はあります。

なんでこんな事もできないのか。
なんて自分はダメなんだろう。

トラブルの度に心が折れそうになります。

そんな時は、「ワタシは柳」って、自分が柳になった姿をイメージししながら、体を揺らします。
するとどうでしょう。ポキッと折れずに済むのです。

こんな、アホなイメージトレーニングをしながらトラブルを乗り越えています。

若い頃は「50歳を過ぎれば一人前の大人で、何でもできるようになる。」と思っていましたが、いざ過ぎてみると、まだまだ足りないことがいっぱいで、思い描いていた50歳とは程遠い自分がいます。

日々、勉強ですね☆

2019/9/7(土)

こんにちは。早坂です。

朝一で、大家さんより「○号室の○さんが、電話しても、チャイムを鳴らしても出なくて、駐車場には車がずーっと停まっているので心配で・・・」と連絡が入りました。

なんでも、普段から大家さんが畑で取れた野菜を持って行っているのだとか。
○さんは、1人暮らしだけに私も心配です。

すぐにファイルを出し、連帯保証人であるご実家に電話を入れました。

電話に出られたお母様に事情をお話し、本人に連絡を取っていただく事にしました。

すると、すぐに電話があり「息子は無事でした!知らない番号からの電話には出ないようにしているそうです。本当にご心配をお掛けしました。」という事でしたので一安心です!!

大家さんにその旨を伝えたところ、大家さんが携帯番号を変えた為、電話に出なかったようです。

本当に何もなくて良かったです。
気にかけてくださる大家さんが近くにいて助かります。

高齢者の入居者様だと、身内の方やヘルパーさんが定期的に訪れてくれますので、異常があれば比較的早くに気がつきます。

却って、若い方のほうが気がつくのが遅くなる可能性が高いのです。

入居者様とは、コミュニケーションをとり、「何か様子がおかしいと感じた時は、どんなことでも良いのでご連絡ください。」とお願いしておくと良いようです。

私はこれで、随分助けられています。

2019/9/6(金)

こんばんは。早坂です。

今日は、これから販売開始になる庄内町(旧余目町)の中古住宅の平面図をスケッチしに出かけてきました。

今日は、特に残暑が厳しくて、室内にいると汗がダラダラ流れ出します。

若い頃は「いつも涼しそうですね。」と言われていたワタシですが、そんな面影は全くなくなりました。
ハンカチタオルが手放せません。

同級生の友人が「中からも外からも暑い!!」と言っていましたが、この年頃のアルアルです。

あと少しの我慢が必要ですね。

明日は、午前と午後に2組のご案内予定があるだけで、久し振りに余裕の土曜日になりそうです。

急なご案内にも対応できそうです。
興味のあるお部屋がありましたらぜひご連絡くださいませ☆

お待ちしています!

2019/9/5(木)

こんにちは。早坂です。

今月アパートを引越しされるお客様より「NHK(受信料)の解約はどうしたらよいですか?」と問い合わせのお電話がありました。

NHKの解約は、ご自身で解約をして下さい。とお伝えしましたが、そうだ、息子の解約手続を忘れていました!

すぐにNHKに電話をし解約する旨を伝えましたが、解約の連絡はネットではできず、電話受付のみ。
そしてその電話もフリーダイヤルではなく、通話料金が発生する番号です。

https://pid.nhk.or.jp/jushinryo/AddressChangeMenu.do

2度ビックリ!!w(゚o゚)w

半年払い、年払いしている人は月割りで返金されますので、引越しの際の手続を忘れないようにして下さい。

お客様に連絡をいただいて良かったです☆

2019/9/4(水)

こんにちは。早坂です。

私共では、賃貸物件をご契約する際「家賃保証会社」をご利用いただく事を条件とさせて頂いております。

この度、9月からご契約のお客様につきましては「お部屋トラブル緊急駆付けサービス」を付帯させて頂く事になりました。

@水まわりのトラブル駆付け
A鍵のトラブル駆付け
Bガラスのトラブル駆付け

以上の3つのトラブルに対応いたします。

昨年12月31日、もうすぐ年越し、という時間帯に、2階のお部屋のトイレの水道管が破裂して、1階のお部屋に大量の水が漏れた、という事故がありました。

「不動産屋さんに電話をしたけれどつながらず、大家さんに電話をして対応してもらった。」と後日お聞きしました。

こちらのアパートは、大家さん自主管理ですので、大家さんから私共へのクレームはありませんでしたが、事情をお聞きすると「大変だった!!」そうです。

営業時間内であれば、大家さん自主管理物件を含めて、全ての修理依頼は私共で受付し対応致しますが、時間外ですと対応できません。

緊急の連絡は、@電気、Aガス、B水道のトラブルが殆どです。

@電気の場合、東北電力さんに連絡をして応急処置をしていただく事が多いようです。

Aガス(ボイラーが点かない等)の場合は、ガス会社さんは365日24時間対応していますので、直接ガス会社さんに連絡をして頂き対応してもらいます。

問題は、最も緊急を要するB水道のトラブルです。

上記のこともあり、緊急事態に対応できるサービスはないか?
と調べていましたが、月額の費用が数千円というところが殆どで躊躇していました。

この度利用いただく、サービスのご負担費用は月額500円になります。
その中には、家賃を口座から引き落とす際にかかる手数料324円が含まれておりますので、実質の負担額は176円(10月1日からは170円)になります。

入居者様に、少しでも安心してご入居いただければと思います☆

2019/9/3(火)

こんばんは。早坂です。

明日は、9時から中古住宅のご案内、その後、土地の調査のため市役所に寄ってから出社します。

スタッフが休みのため、明日の午前中はお店が留守になります。

なお、かかってきた電話は、ワタシの携帯に転送されます。
電話に出れないときは、折り返しご連絡させて頂きます。

ご迷惑をおかけ致しますが、よろしくお願い致します。

さて、19時を過ぎました。
帰ります。

2019/9/2(月)

こんばんは。早坂です。

週末にかけて、アパートの9月末退去のご連絡が続々と入りました。

9月は異動の時期でもありますので、転勤で引越しされる方が多いようです。

雪国は、冬期間空き室になると、水道凍結のリスクがありますので、早めにホームページに掲載し、年内中にご契約いただけるよう準備したいと思います。

そういえば、長男の住むアパートは、退去予告が3ヶ月前になっています。
今月でアパートを引き払い鶴岡に帰って来るのですが、10月、11月分も家賃が発生するという厳しい条件。( ̄▽ ̄;)!!ガーン

契約書はキチンと確認しましょう!


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