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早坂のひとり言

2019/7/23(火)

こんにちは。早坂です。

今日は、勉強会に参加のため朝7時30分に家を出て山形市に向いました。

ところが・・・月山第一トンネルで事故があり月山道が通行止めに。w( ▼o▼ )w
Uターンして新庄経由で向ったとしても開始時間には間に合いません。

「いっそ(参加を)止めようか。」とも思いましたが、中々参加できる勉強会でもありませんので、カーナビを信じて山道を突き進むことにしました!

途中の、道路の落石や枝葉をよけながら突き進むと、前に1台の庄内ナンバーの車を発見。
前の車に付いて行きながら進んでいくと、高速道路入口の手前まで出ることができました。

高速道路は、前の車と私の車の2台しか走っていませんでしたのでスイスイ進みます。
会場には5分遅刻して到着しましたが、家を出る前に道路状況を確認しなかった事は反省です。

命がけで参加した勉強会でしたが、行って良かったです!
「今の不動産業界って、そーなっているのね〜」と感心することばかりでした。

聞いて終わりではなく、それを自分の仕事にどう生かしていくのか。
しっかり考えたいと思います。

2019/7/19(金)

今日は、アパートのご契約がありました。
最近賃貸も落ち着いてきましたので、久し振りのご契約です。(^▽^;)

通常、契約説明には40分位かかりますが、今日のお客様は始めてアパートにお住まいになるという事で、とっても心配されていました。

今日は1時間位はかかるかな?
と思っていましたが、1時間30分ほどかかりました。
それでも「分かったようで分からない・・・」と心配そうです。

説明義務がありますので、重要事項説明書は隅々まで、賃貸借契約書は大事なところを重点的にご説明しますが、全て記憶するのは難しいと思います。

ただ「言った、聞いていない。」のトラブルを回避するために、必要な項目がズラリと記載されておりますので、一度ゆっくり読み返して頂けると宜しいかと思います。

あとは、何か(修理依頼、トラブル、相談など)ありましたら私共にご連絡を下さい!

ご縁をいただきありがとうございました☆

2019/7/18(木)

こんにちは。早坂です。

今日は、午前中お客様にお伺いし、建物を修繕して賃貸するのか、それとも売却されるのか、それぞれの価格を算出した提案書を持参してご説明してまいりました。

金銭的な事だけを考えれば、現状での売却が一番良い方法に思いますが、不動産の売却は金銭以外にも心情的な思いがその不動産に込められている事がありますので、それぞれのメリット・デメリットをご説明し、あとはお客様にお決め頂きます。

結論がでるまで少し時間はかかりそうですが、どちらにしてもしっかりとお手伝いできればと思います。

そして午後は、出羽商工会主催の「消費税引上げ軽減税率対策」の勉強会に参加してきました。

不動産業者は売上げの全てが標準税率(10%)ですし、私共は簡易課税を選択していますので軽減税率対策は関係ないのですが、消費税が10%になることでおきるであろう、様々な影響などを知りたくて行ってきました。

講師の奥山享税理士の資料から抜粋すると

@景気低迷による売上げ減少。
A価格改定にともなう、値札、パンフレット、HPの変更、お客様への通知。
B消費税が10%にあがると、納税する消費税が単純計算で25%アップ。
消費税として預かったお金を資金繰りに使ってしまうと納税できない可能性がでてくる。しっかり納税管理すること。

まだまだありましたが、私がマーキングしたのはこの3点。

特にBは、税込み経理をしていると「売上げが上がった?」なんて勘違いしてしまいますので注意が必要です。

気をつけよう。

2019/7/17(水)

こんにちは。早坂です。

昨日お客様より「相談があるので来てもらえませんか?」とご連絡をいただき、今朝伺ってきました。

お客様のご自宅は、まるで和風旅館のような趣のある邸宅です。
その広いお宅に1人暮らしをされております。

雑談しながらお聞きすると「空いているお部屋を貸すことは出来ないでしょうか?」とのご相談でした。

例えば
☆ネイルサロン
☆マツエクサロン
☆個人セラピーサロン
☆少人数のヨガ教室
☆趣味の部屋
☆書斎(事務室)として

など「新たに始めたい方を応援したいのです。」
との事でした。

そこで『チャレンジスペース』として、4区画に分けて募集させて頂く事になりました。
(既にお仕事をしている方でも大丈夫です!)

A 洋室8帖、洋室6帖 和室8帖 ・キッチン、トイレ 専用 
 (月額) 賃料 40,000円 共益費(水道・電気代) 3,000円

B 和室8帖 和室6帖 ・キッチン、トイレ 共有
  (月額) 賃料 30,000円 共益費(水道・電気代) 3,000円  

C 洋室4.6帖       ・キッチン、トイレ 共有
  (月額) 賃料 10,000円 共益費(水道・電気代) 1,000円 

D 2階 和室 約20帖  ・キッチン、トイレ 共有       
  (月額) 賃料 30,000円 共益費(水道・電気代) 3,000円 

【入居時必要費用】 
・敷金 賃料の1ヶ月分 ・仲介手数料 賃料の1ヶ月分+消費税
・借家人賠償責任保険料 ・家賃保証料 50,000円

☆女性限定。

なお、住所等の詳細につきましては一般公開しませんので「一度話を聞いてみたいな。」など興味を持っていただけた方は、ご連絡(Z0235-23-7589)の上ご来店ください♪

新たな一歩を踏み出してみませんか☆

2019/7/13(土)

こんにちは。早坂です。

最近、アパートの音のトラブルが続いています。
@隣の部屋の方から、壁を「ドンドン」たたかれる。
A隣の部屋から深夜まで大きな音が鳴り響く。

騒音トラブルの対応はとても気を使います。

木造アパートの場合、生活音は度合いの大小はあれ必ずあります。
その音が、常識の範囲内なのかそうでないのか。
ご連絡を下さった方以外の、同じアパートの方から状況を聞き、他の方も迷惑している音なのか確認します。

その上で、ご本人に文章または直接注意させていただきます。
(どちらが良いのかは、ケースバイケースで判断します。)

私共の場合、契約時には必ず私が面談し、「契約書」以外に「入居に際してのお願い」事項をご説明します。

男性が2階に住む場合は「踵からドンドンと歩く事のないように。ドアはそーっと閉めるように。」等お願いします。

これが若いスタッフだと「何でそこまで言われなければならないのか!」と思われるかもしまれせんが、おばちゃんのワタシだと「わかりました。」と聞いて下さいます。

年を取って、仕事がし易くなった。と思うことの1つです。

毎日、何かしらのクレーム、トラブル、相談等はありますが、入居者様が安心して生活できる住宅環境を整えることも私共の大切な役目です。

頑張ってまいります!

2019/7/10(水)

こんにちは。早坂です。

今日は、宅建鶴岡、酒田の役員交流会に出席してきました。

その中で、県協会で11月に予定している「開業支援セミナー」において、開業時の体験を話してくれる人を庄内地区から出して欲しいとの要請がありました。

(ワタシに依頼はありませんでしたが)ふと、開業した20年前の事を思い出しました。

開業した20年前。
当時勤めていた不動産組合が解散することになり、ワタシは無職になることに。

当時、妊娠6ヶ月でしたので再就職は難しいと思われました。
しかし、仕事をしない選択肢はありませんでした。

そんな時、組合員の方から「自分で不動産業を始めたら。」と声をかけて頂きました。

自営業でしたら子育てと仕事の両立ができます。
子供が具合が悪い時、子供の学校行事がある時、自営業でしたら気兼ねせず休むことができます。

「これもチャンス!取りあえずやってみよう!!」そんな気持ちでした。

アレコレじっくり考えたら、不動産業で開業するなんて恐くて出来なかったかもしれません。

あれから20年がたち、こうして商売を続けてこれたのは、全てお客様のお陰です。
「わたし、幸せだな☆」そんな気持ちで酒田から帰ってきました。

ご縁をいただきました皆様、本当にありがとうございました。

2019/7/4(木)

こんにちは。早坂です。

今年の赤川花火大会の交通規制のお知らせが届きました。
当事務所は、花火会場のすぐ近くにあります。
当然、規制区域のど真ん中。

今年は、12時〜16時までは許可車両のみ通行可能。(事前に車両番号を届け出る。)
16時〜22時までは通行止めとなるようです。

そして、車両通行規制エリアも拡大しました。

切添町、朝暘町、日出、東原町と、羽黒街道から北側は進入ができません!!
この地域の方は、12時〜16時まで無料巡回バスで出入りすることになります。

仕事になりませんので、休むしかなさそうです。

あっという間に夏がきますね☆


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