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早坂のひとり言

2019/10/18(金)

こんにちは。早坂です。

10月に入って「賃貸のお問い合わせが少ないな〜」と嘆いていたのですが、他社様からのご紹介もあり、お申し込みが入り始めました。
本当にありがとうございます!

また「4月からアパートを借りたいと思うのですが、いつ位から探し始めれば良いですか?」とのお問い合わせも頂いております。

不動産会社さんによって違うのだとは思いますが、「1月になってから探しても良いと思います。」とお答えしています。

今現在空き室のお部屋を、4月まで商談中にするのは難しいです。
1月になって空いているお部屋であれば、大家さんの了解を頂けると思いますし、新たな空き室情報も入ってきます。

長男は4月から山形市で就職しますので、アパートを探さないといけません。
今からホームページを見て情報収集していますが、勤務先近くに空きアパートがありません。(あっても高くて、新卒の給料では無理な家賃です。)

年内は情報収集(家賃相場を把握)して、年明けに不動産会社さんに問い合わせをしたいと考えています。

1年があっと言う間に過ぎていきます・・・

2019/10/12(土)

こんにちは。早坂です。

台風が接近中の鶴岡。

自宅の庭木の剪定を頼んでいたのですが、その切った枝葉が道路前に山積みになっています。(敷地内だったら良かったのに・・・(|||▽|||)

今日取りに来るのかな?と待っていましたが、8時を過ぎても来る様子がありません。
(そう言えば「できなかった分は台風が過ぎてからします。」と言っていたけどこの事なのか?)

急遽ブルーシートとブロックを用意し、枝葉にかけてきましたが大丈夫でしょうか。

今日は、午前中に来客、退去の立ち合いがあり、午後にはご契約を予定しています。
買主様が県外からお越しになるため、予定通り行います。

天気予報では、夕方から雨、風が強くなるようですので、契約が終わりましたら早めに店じまいするかもしれません。

また、13日、14日は連休になります。
ご迷惑をおかけ致しますが、何卒よろしくお願い申し上げます。

無事に台風が通り過ぎますように。

2019/10/8(火)

こんにちは。早坂です。

今日は、朝一で「(所有している)アパートを購入したい人がいて、いくら位になるのか聞きたい。」と大家さんが来店されました。

住宅の査定価格は、専用の査定ソフトで計算しますが、アパートの査定価格はすぐに出せます。

私の場合、
土地価格は相場で計算。
建物価格は利回りで算出します。

建物の築年数毎に、私が基準としている利回りがありますのでその率を掛けます。
(カン 経験値です。)

その数値に、今後かかるであろう修繕費用、立地、間取り、設備などを加味し、加算、減算して査定価格を出します。(カン 経験値です。)

中古アパートを購入する場合のアパートローンの審査はかなり厳しいです。
ある程度の自己資金(購入価格と同程度の資金)がないと審査が通りません。

不動産投資の第一歩は、まずは貯金です。(頑張ろうっと!)

2019/10/3(木)

こんにちは。早坂です。

待合イスや飲食店のテーブルに座っていると、意識しなくても近くの方の声が聞こえます。

ここ最近の話題は、キャッシュレス決済によるポイント還元の話し。
女性のグループは、ほぼこの話しで盛り上がっています。

ワタシも、主婦の店のコジカカードと生協のミイカカードを作りました!

あと○○ペイをダウンロードしたいと思っていますが、使い方がわかりません。
隣のおば様方も「何だかおっかねの〜(恐い)」って言ってました。

いつか、使える日がやってくるのでしょうか。

私共といえば、仲介手数料の消費税が8%から10%になりました。
その影響もあったのか、売買、賃貸ともに9月末にご契約が集中し、少しバタバタでした。

私の段取りの悪さからお客様にご迷惑をお掛けしたりと「なんだかな〜」と思うこともありましたが、まずは無事に10月を迎えることができホッとしています。

今月も、お引き渡し、ご契約と予定がありますので、間違いのない様しっかり対応できるよう準備したいと思います。

ご縁をいただきました皆様、ありがとうございました!

2019/10/1(火)

こんにちは。早坂です。

今日「売却専門サイト」がオープンしました!

いきなり、ワタシの顔がアップになっていてスイマセン。

サイトを制作していただいた会社の方に「不動産業者の社長さんは、顔を出さないと意味がありません!」と押し切られ、こんな事になってしまいました。

あ〜あ〜。(;´▽`A``

こんな私ですが、今後ともよろしくお願い致します☆


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