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早坂のひとり言

2021/7/21(水)

こんにちは。早坂です。

毎日暑いですね〜。
明日からの連休は出掛けず、テレビでオリンピック観戦をする予定。
頑張れ日本!!

明日からの4日間は下記のとおりとなります。
ご迷惑をおかけ致しますが、よろしくお願い致します。

7月22日(木)、23日(金) 連休
7月24日(土) 終日営業します!
※予定が(多少)詰まっておりますので、ご来店の際はお電話を頂けますと助かります。

7月25日(日) 休業

本日、「鶴岡市青柳町中古住宅」「鶴岡市大山二丁目中古住宅」を掲載しました!

「鶴岡市青柳町中古住宅」

現在、軽自動車ギリギリ1台停められる駐車スペースしかありませんが、物置を解体、整地すると複数台駐車する事ができます。
「しっかりとした造りの建物ですね。」とお聞きしましたら、大工さんであったお父様が建てられたとの事。納得です。
平家建ての住みやすいお住まいです。ぜひご覧下さい。

「鶴岡市大山二丁目中古住宅」

南側が広くなっておりますので、日当り、風通しの良いお住まいです。
近くに下池、上池がありますので、散歩が好きな方には特にオススメの立地です。

どちらとも、現在空き家ですので、ご案内は随時可能です。
ホームページ(リンク先)より、ご希望の日時をメールかお電話(0235-23-7589)でお問い合わせ下さい。
お待ちしております!

2021/7/17(土)

こんにちは。早坂です。

土曜日ですが、久しぶりにのんびり過ごしています。
7月、8月は賃貸が少し落ち着く予感がします。
この暑さですから「お盆休みに引越しを・・・」なんて考える方は少ないのではないかな?と思っています。

今まで、ほぼ週休1日で過ごしてきましたが、最近は2日休める週もでてきました。
1日家事に費やしても、もう1日ゆっくりできる日があると身体がラクです。

昨日はお休みを頂き、1日中汗だくになりながら掃除洗濯をしましたので、明日のお休みは最低限の家事だけでぼーっと過ごす予定。
あ〜うれしい!!

しっかり休んで、月曜日からまた頑張ります。

2021/7/6(火)

こんにちは。早坂です。

先日、アパートの入居者さんより「トイレが詰まって困っている。」と連絡が入りました。

水道業者さんに見ていただいたところ、「便器を外してみないと原因がわからない。外した場合、現在の便器は取り付けできないため、新しい便器と交換になります。」と連絡が入りました。

もちろん交換して頂く事にしました。
結果、水に溶けない掃除シートが大量に詰まっていたそうです。(涙)

現在の入居者さんは入居して間もないため、以前の入居者さんによるものだと思われますが、責任追及は出来ずこちらで支払う事に。(自社物件)

そー言えば、以前も同じような事があったっけ。
トイレを詰まらせて、それを言うのが嫌で退去したのかな・・・なんて思ったりしたものです。(こちらも自社物件)

管理物件の場合、大家さんによっては修理代の支払いを納得して頂けない場合もあるだろうなと考えると、自社物件で良かったです。

それにしても、あと半年あるというのに今年度の修理代の予算を全て使い切りました。
どこまで増えるのか・・・コワッ。

2021/7/2(金)

おはようございます。早坂です。

『売却専門サイト』「不動産コラム」を更新しております。

今月のテーマは「査定額に大きく影響する敷地の形や地形」

昨日のブログと関係してきますが、隣接している土地でも、片方は整形地、片方は旗竿状の土地であれば、販売価格に大きな差が出ます。

坪単価が安くて「オッ!」と思い現地を見に行くと、殆どが旗竿又は不整形な形だったりします。

また、2.2mを越すブロック塀があれば控え壁が必要になったり、境界が明示されていない、上下水道の引込みが宅地内に無い、側溝のフタが無い、土地の整地が必要・・・など、住宅を建てるために必要な費用が、土地代以外にかかる場合があります。

私共不動産業者は、それらを加味しながら販売価格を査定させて頂きます。
住まいの査定について疑問を感じましたら、どうぞお気軽にご相談ください。

お問い合わせフォーム
https://www.f-center.jp/contact/

今日は、朝から暑いですね。
どうぞ体調管理にはお気をつけ下さい☆


2021/7/1(木)

おはようございます。早坂です。

いよいよ7月がスタートしました!
本当に早いですね。

ここ最近、土地をお探しのお客様のお問い合わせが多く、ネットを見ながら探しているのですが、土地の価格が上がっている印象です。

少し前でしたら、旧鶴岡市内の整形地で、幅員5m〜6mある公道に面した土地でも、坪単価10万円位で販売されていたように思いますが、今は11万円〜12万円しています。

また、先日土地の価格査定をした際にも、使用している価格査定ソフトは過去の販売事例を元に価格を算出するのですが、現在の販売価格より1万円〜2万円ほど安かったです。

いつの間にこんなことが・・・(¨!
ネットを確認して市場業況を把握しないとダメだな〜と反省です。

※土地、中古住宅の売却をご検討されている方はぜひご相談下さい。
お待ちしています!0235-23-7589

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