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8月のひとり言

2006/08/31

木曜日は木の話  火P

住宅にとってもっとも怖い火、それは火事です。注意して避けられるものであれば、なんとしても避けたいものですよね。そして、もちろん住宅についても適用される防火上・非難上の基準があります。

今年の6月から、一般住宅への火災警報器の設置が義務付けられました。設置する場所は、寝室と避難の経路になる階段などです。火事の際に、寝室で逃げ遅れて一酸化炭素などで亡くなる人が多いということなのでしょう。台所は義務ではありませんが、設置したほうがいことは確かですよね。

新築の場合は工事の際に設置することになります。工事の途中であれば他の電気工事同様に、配線して器具を設置できる訳です。

では、既存の住宅の場合はどうかと言うと、「今後5年間の間に設置する」ということになっています。既存の建物にも設置しやすいように、電池式で配線工事など無しで取り付けることが出来るものもあります。でも、これだと感知してもそこだけしか鳴らないので、できればAC電源仕様のものがおすすめです。

個人の住宅にそんなことまで必要なのか?という意見もあると思いますが、自分の身は自分で守ることを基本として考えれば、あって然るべきなのでしょう。スイスだったでしょうか、住宅の地下に核シェルターの設置を義務付けているなどという国もある訳ですから。

他にも、以前から適用されている規定があります。たとえば、外壁の防火性能や屋根の不燃材料、火気使用室の内装制限などです。物置などの小さな建物でも、外壁が単に角波鉄板やポリカやタキロンなどでは適合しないという場合は、これにあたるわけです。

今野亨建築設計室 今 野  亨

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2006/08/28

こんにちは。早坂です。
暑い、暑いと、うなっていたあの頃が懐かしい〜。
最近、朝晩めっきり涼しくなりましたね。
どうぞ体調管理にはお気をつけ下さい。

さて、先日契約した土地があります。
早速「売地」の看板をはずしたところ、「○○町の土地ですが、看板がはずれていたのですが、決まってしまったのでしょうか?」とのお問合せが2件ありました。

なんでも「しばらく売れていなかったので、もう少し様子を見ても大丈夫だろう。」と思っていたとのこと。
看板が外れた途端、ものすごく欲しくなったと言っていました。

ず〜っと決まらなかった物件が、日数をおかず、2組の方から購入の申し込みが入った。なんてことはよくある話しです。

不動産ってホント不思議です。

一生に一度、あるかどうかの選択なので、慎重に考えなければならないのは当然です。
しかし、最後の“思いっきり”も必要なのが不動産購入。

そのためには、自分達が望むことは何なのか。
優先するのは、価格なのか?広さなのか?それとも利便性なのか?
優先順位をつけておくことが大切だと思います。

2006/08/24

木曜日は木の話  その154

火O

この前の日曜日(20日)に、三瀬の山で焼畑をして赤カブの種まきをしてきました。赤カブの種播きは、今頃がちょうどいい時期のようです。いつも行っている林業実習の講座でやっているもので、今年で3年目になります。それまで焼畑など見たことがなかったのですが、この火は迫力があります。

まず、杉の木などを伐採した後地の適当な場所を選定して、焼畑の一週間ほど前に草などを刈っておきます。そうすると刈った草が乾いて、ちょうどいい具合になっています。火をつける前に、周辺に燃え移ったりしないように、焼畑する周囲の草を寄せたり、水をまいたりして準備します。

そしていよいよ点火、斜面の上側から点火します。下から点火すると勢いよく燃え広がりすぎて、危ないからです。火の勢いはけっこう強くて、まわりの木の葉っぱが干からびたりします。それも、燃え移らないように途中で水をまいたりします。そして、一通り燃えたところで、残っている枝などを集めてまた燃やします。

この講座で火をつけるのは、面積にして150坪ほどでしょうか、それほど大きくはありません。本格的に焼畑をする場合はもっと大きな面積になるわけで、火をつけると上昇気流で竜巻のようになって、飛び火して近くに延焼するなどということもあるようですから、かなり危険なことには違いありません。この講座でも、ちゃんと役所や消防への届け出をしています。

ところどころからまだ煙がたっている、地面もまだ熱い状態のときに種を撒きます。種を撒いた後は、レーキで表面を少しかき混ぜます。そして水をまいて出来上がりです。

今週に入ってからの雨で、赤カブの芽も元気に出てくることでしょう。後は10月下旬の収穫を待つばかり、それまで一切手がかかりません。

超自然体の赤カブで一杯、これもまた至福の一時です。

今野亨建築設計室 今 野  亨

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2006/08/23

最近、子供達は「人生ゲーム」にはまっている。
あるイベントで、くじ運の良い長男が当たったものなのだが、その時から嫌な予感はした。

仕事から帰ると「お母さん、人生ゲームしよう!」とお誘いが・・・

毎回、長男は大金持ち、次男は金持ち、母は職を失った挙句にイチモン無しで終わる。
長男に「お母さん、なんでそんなに運ないの〜。」と言われても、母にも理由はわからない。

大人になってからの“人生ゲーム”ってなんか辛いです。(T_T)

今日、新聞を読んでいたら、日経BP社の「頭のよい子が育つ家」という本の紹介がありました。

有名中学校に合格した子供の多くが、実は子供部屋では勉強していなかった。
自分の部屋に閉じこもるのではなく、家族みんながいるダイニングテーブルやちゃぶ台で勉強していたという。

家族が仲が良く、よくしゃべり、よく食べ、よく遊ぶことが結果として「よく勉強する」子供を育てていたのだそうです。

以前、勉強がものすごくできる子が、周りの鉛筆の音が気になってテストで答えることができないという記事を読んだことがあります。

1人静かに自分の部屋で勉強したほうが集中できる・・・と思っていましたが、間違いだったのでしょうか?

息子の成績は、「自分の部屋でしなさい!」と言っていた私のせい?(ヤバッ)
早速アマゾンに注文しました。

勉強ができるにこしたことはないけれど、親をみれば多くを望む事もできません。
ただ、勉強が嫌で「学校が嫌いになる」ことだけはさせたくないな・・・って思っています。

取り合えず、今日からちゃぶ台で勉強させることにします。

2006/08/21

こんにちは、早坂です。

外はものすごい雨です。
傘を持たずに出かけたものですから、駐車場からダッシュしてきたのですが、アッという間にビショぬれです。
私の足が遅いだけでしょうか・・・(T_T)

先日、中古住宅の売却の依頼を受けました。
売却の依頼を受けた場合、その物件(土地、建物)の近隣30件くらいに、チラシを持ってご挨拶にまわります。(実は、これで決まるケースが多いんです。)

今回の中古住宅は、密集した住宅地にあるため、近くの人が購入してくれたらいいな・・・
と期待を持って今日の午前中に挨拶まわりを開始。

最初の1件目はお留守でしたので、チラシをポストに投函。
そして2件目のお宅にピンポ〜ン♪

「不動産共同センターの早坂と申します。」
と言うと、大抵の方は怪訝そうな顔をします。
そりゃ不動産屋に用事はないわけです。

2件目のお客様もそうでした。

しかし、「近くに売り物件が出たのでご挨拶に来ました。」と言うと、チラシを見ながらしばらく考えこんでいる様子。

そして一言「うちで購入します!」

で、明日が“大安”ということもあり、明日の午後に契約決定!!

良かったです。\(^o^)/

売主様、買主様、双方が気持ち良くご契約できるように努めたいと思います。

明日は良い天気でありますように・・・

2006/08/17

木曜日は木の話  その153

火N

今年、自分でピザ焼き釜を作ってみました。耐火煉瓦40個と鉄板2枚、それに台にするコンクリートブロック2個というきわめて簡単なつくりです。ただ積み上げるだけで組み立ては5分程度、モルタルで固めたりしないので解体して移動も簡単です。

これがなんと、思ったよりもうまくいきました。調子に乗って、出張1回を含めて計3回ピザを焼きました。ピザは、イタリアンレストランでバイトしたことがあるという親戚の親戚の親戚?の兄ちゃんの手づくり、生地も自分でこねる本格的クリスピーピザです。そんな都合のいい兄ちゃんがいないという方は、その辺で売っている冷凍ピザでも試しましたが、レンジでチンとは比べ物にならないくらいに美味しく焼きあがります。

ビザ釜での調理は、耐火煉瓦を暖めてその輻射熱で食材を暖めるといった感じでしょうか。始めに釜の中に薪をくべて、どんどん火を燃やします。1時間ぐらい火を燃やしていると、釜全体が外側まで熱くなってきます。ここまでくると中では400度ぐらいになっているはずです。

釜は小さいので、ピザの直径は20センチ位までが適当です。生地の厚いタイプの場合は、釜に直にピザをおいても大丈夫ですが、薄いタイプは鉄板系の皿においてからピザ釜に入れます。焼き具合を見ながら約5分程度、サクサクでパリパリの釜焼きピザの出来上がりです。

2枚ぐらいは続けて焼くことができますが、そのままだと温度が下ってくるので、焼きたてピザを食べながらまた薪をくべて温度をあげます。火を見ながら、自分で焼いたピザを食べながら、ビールを飲む、至福のひと時です。これだから火遊びはやめられませんね。

ピザ釜、本当に簡単なので皆さんも是非お試しください。

今野亨建築設計室 今 野  亨

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今日は、午前中から来店が続いています。
この暑い中、本当にありがとうございます。

お盆休み前に、全ての仕事に区切りがついたため、休み中は1本の電話もなく、ただただ子供達と遊んでおりました。
全く仕事のことを考えなかった休日なんて始めてかも・・・

おかげで、今日は頭が全く動きません。(ーー;)

来週契約予定のお客様に、契約時に準備していただくもの等を記載した書類を届けたのが、今日唯一の仕事。
契約書の作成はどーも無理みたい。
明日に持ち越しです。

以前は、今日出来る仕事を翌日に持ち越す・・・なんて事はしなかった、というか、出来なかったのですが、今はそんな自分が許せます。

徹底的に仕事をしなければならない時期というのはあります。
そんな時に、「明日に・・・」なんて甘い事を言うつもりはありませんが、無理に自分を追い詰める必要もないのかな・・・って思うようになりました。

(仕事を)やる時は徹底的にする。でも、休める時は、身体も頭も休ませる。
しばらくは、それでいこうと思います。

そー言えば、夏休みの自由研究がまだ終わっていない。
残りあと5日間。
息子よ〜「明日に・・・」なんて言っている場合じゃなくなったよ。

でもいつから、自由研究は親がするものになったのでしょうか?(T_T)

2006/08/10

木曜日は木の話  その152

火L

火というと、種類はちょっと異なりますが、今日は8月10日=第16回赤川花火大会です。皆さんはどんな予定を立てていますか。

私は以前、花火のスタッフとして動いていて、第10回の時には観光販売促進部会を担当していました。この部会は何をするかというと、マス席の販売と観光の宣伝です。

主にマス席(特別観覧席)の販売になるわけですが、この頃はまだマス席に対しての認知度や理解も浅くて、どうやって宣伝するか、どうやったら買ってくれるか、せめて前年の実績よりは少しでも伸ばしたいものだと、ずい分胃の痛い思いをしました。

それ以降、ずっと自分でもマス席を買っています。でも、家族が見に行ったり親戚が見に行ったりで、自分で行くのは今回が2回目です。

その頃から企業協賛が頭打ちになってきて、伸びる要素は特別観覧席の収益や市民募金ということになります。それでも、最近はリピーターも増えているようで売れ行きも順調、しかも値段の高い席から売れていくという状況のようです。

スタッフをしていたときは、毎年会場にいても花火に背を向けて受付をしたり警備をしたりしていたので、ゆっくり見ることはなかなかできません。でも、今日はマス席の一番前でビール片手に花火見物です。

花火を見るなら、なんといっても特別観覧席、それしかありませんよ。

今野亨建築設計室 今 野  亨

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今日は、100円ショップで購入した、157円の折りたたみイスを持って花火を見に行ってきます。
見かけたら声をかけて下さいね。(^^)

しかし、あつい・・・

2006/08/05

いよいよ住宅ローンの金利が引き上げられました。

殖産銀行・しあわせ銀行は8/1から、3年固定金利が2.2%→2.45%に。
山形銀行は8/14から、3年固定金利が2.2%→2.45%に、新たに設けられた2年固定金利は2.3%になるようです。

荘内銀行は「検討中」となっています。

例えば1000万円を35年返済で借りた場合
2.2%の金利では、毎月の支払いが34,162円でしたが、2.45%になると
35,482円に1,320円アップします。

35年間の総支払い額は、14,347,993円から14,902,477円に、
554,484円増えることになります。

最近、土地のお問合せが多くなってきたのは、金利の影響が大きいのでしょうね。

金利が上昇傾向にあると全期間固定金利型(フラット35等)が絶対に有利、と思いがちですが、ローンを借りた後に、定期的に繰り上げ返済ができるご家庭では、固定金利期間選択型のローンを借りたほうが、総返済額で有利になるケースも考えられます。

これからは、全期間固定金利型と固定金利期間選択型の、両方のローンを比較することが大切だと思います。

2006/08/03

木の話 その151  火L

暑い夏にうっとうしいようですが、今日も火の話です。

今建築中の物件にペレットストーブ(薪兼用タイプ)をつけることになっています。そして、計画中の他の物件にも薪ストーブをつけたいという希望がでています。

人が暖かさを感じるのは、室内の空気そのものが暖まってその空気が肌に触れて感じる場合と、輻射熱や遠赤外線で暖かさを感じる場合があります。薪を燃やした場合は炎で空気を暖めるだけでなく、熾き火の部分などから遠赤外線が出たり、薪ストーブ本体からの輻射熱があったりしますから、その分温かみの質が違います。また、炭火は遠赤外線を多く出します。

核家族化が進んで日中は留守になる家が多くなると、直接火を使う薪ストーブや囲炉裏・火鉢などは、温まるのに時間がかかったり、消すのにも時間がかかったり、効率の良いものではないかもしれません。それでも、薪ストーブを取り入れたいという希望がでるのは、やはり火が持つ魅力なのでしょうか。

日本にも手づくりで薪ストーブを作っている工房があります。そこの代表の方が「お酒を飲むならつまみも音楽もいらない。ただ火さえあればいい。」とコメントしていました。んーーぅ、と思ってしまいます。

今野亨建築設計室 今 野  亨

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2006/08/02

土地をご紹介しているお客様との会話。

お客様「この土地で決めようと思っています。」
早坂「では、ご契約の手続きを進めさせていただきますが、契約前に確認したいことなどございますか?」
お客様「・・・特に思いつかないのですが、他の方はどんなことを聞きますか?」

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不動産会社さんによって契約までの流れは違うかもしれませんが、当社の場合はこんな感じで進みます。(土地の場合)

@土地をご紹介する
※資料をお渡しして、お客様が直接見に行かれることが多いです。

A気に入ってくださった場合、会社に来ていただいて、その土地についての説明、及び売買契約について説明をします。

B融資を受ける場合は、融資先の銀行に書類を提出して、融資の審査を受けます。
※結果がでるまでは、「商談中」として、他の方への紹介はストップします。

C融資が決定した時点で、売買契約を締結し、引き渡し日(残金決済日)を確定します。

D残金を支払い、土地の所有権を移転します。

問題はAの「その土地及び売買契約」についての説明です。

売買契約前に、「重要事項説明書」に基いて、どんな制限のある土地なのか、土地代金以外にどんな費用が発生するのか説明します。

(詳しくは「マイホーム購入前のチェックポイント」をご覧下さい。)

今回、お客様にご紹介している土地は、地目が「畑」になっています。
地目が「田」や「畑」の場合には、所有権を移転するにあたって農業委員会への届出が必要になります。

この届出を出すにあたっての費用を、売主、買主どちらが負担するのか確認しなければなりません。
(一般的には売主が負担する事が多いようです。場合によっては、折半、あるいは買主が負担する事もあります。)

また、「開発許可(又は開発協議)」の届出が不要かどうかも確認してください。(もし必要な場合は、その費用をどちらが負担するのか確認。)

開発許可(又は開発協議)を受けていなければ建物を建築する事はできません。

【売買契約までに確認しておくべき最低限の事】
@土地代金以外にかかる費用
A隣地との境界
B上水道、下水道が宅地内に引き込んであるかどうか

そして、その土地が「市街化調整区域内にあり、指定区域になっていない場合」は、よ〜く説明をうけて下さい。

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前回お会いした際に、こーいったことは説明していましたので、他に確認したい事があれば、その都度連絡をいただくことにしました。

心配なことや不安なことは解消してから契約してください。

2006/08/01

最近のお気に入り その2

伊藤園の“お〜いお茶”についている、「お茶犬 ミニメモ&ケース」

ポストイットの一番小さい「見出し用」(50mm x 15mm)が入っているこのケース。
今までなかったのが不思議なくらい。

大・中・小、様々なポストイットを利用していますが、このサイズは、本の読みながら気に入ったところに貼ったり、大事な箇所にペタペタ貼ったりと利用頻度が高いんです。

しかし、筆入れに入れておくと、鉛筆でよごれたり、1枚、2枚とはがれたりと、最後の1枚までキレイに使ったためしなし。
このケースにいれておけばそんな心配はなくなるわけです。

壊れてもいいように3個ゲット!

最近、このおまけの付いた“お〜いお茶”を見なくなりました。
このサイズのポストイットを使っている方は急いだほうがいいようです。


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