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1月のひとり言

2007/01/31

昨日は私の2回目の成人式でした・・・(20歳×2ってことです)

友人がお花を持って訪ねてきてくれたり、お祝いメールが届いたり、そして角ちゃんはケーキを買ってきてくれました。
すごく幸せで、暖かい気持ちでいることができました。

素敵な誕生日をありがとうございました。(*^^*)

そして友人達が口々に言ったこと。
それは「楽しみにしていた40歳がやってきたね♪」

そう、私は40歳になるのがとても楽しみだったのです。

私の好きな本「LOVE brain 行為を紡ぐ男性脳 言葉を紡ぐ女性脳」の冒頭にある“女たちの伝説”

「40歳の誕生日には、秘密があるのよ」

40歳になった途端、人生がとても美しいものに見えてくる。自分と、日常の時間がとても好きになる。周囲の人たちがとても大切に思えてきて、同時に、みんなが大切にしてくれるようになる。
何も努力は要らないのよ、40になればいいだけ。

その言葉を信じていた私は、40歳になるのがとても待ち遠しかったんです。

30代は、結婚、転職、出産、独立と、思い出すとめまいがするくらいに忙しかった。

もっと仕事がしたい。でも、子育てをちゃんとしなくちゃいけない。
常にアクセルとブレーキを一緒に踏んでいる状態です。
考えれば考えるほど、心も身体もクタクタになります。
だから何も考えずにただただ走り続けました。

29歳のときに感じた「なんだか30代は大変そうだぞ・・・」という予感は見事当たったようです。

そして今「確かに40歳は違うぞ。」という予感があります。
状況は何も変わっていないのに、なぜか気持ちが軽くなった気がします。
「受験する」という気持ちになれたのもそのせいでしょう。

3つ上の友人が「やっと40代の仲間入りだね♪」と言ってくれました。

人生の後半。
いよいよ今日からスタートです。

2007/01/25

木曜日は木の話  その174

住宅用火災警報器K

先週に続いて、火災警報器についての話をします。

今まで規定になかったものを取り付けるようになるわけですから、最初のうちはいろいろと疑問が出てくるわけですね。どこに付けるのか?なぜつけるのか?なぜここ(台所)には要らないのか?どんな形のものなのか?工事費は?・・・などです。

まずは設置しなければならない建物ですが、一般の専用住宅、店舗等の併用住宅の住宅部分、共同住宅の住戸部分=要するに個人が生活する住宅全般という事ができます。一定の要件を満たしたスプリンクラーやセキュリティーがあれば設置が免除される場合もありますが、まずは住宅全部と考えていいと思います。

設置する場所は、寝室と階段の上です。たとえば同じ居室でも、茶の間やリビングには設置義務はありません。そして納戸や廊下などにもありません。これは寝ているときに火災にあって、気付いたときには煙(一酸化炭素)にまかれて逃げ遅れるという場合を想定しているように思います。寝室ではタバコの他にアロマキャンドルが原因になる場合も多いようです。癒しのアロマキャンドルで家を焼失ではシャレになりませんね。2階建てでも2階に寝室がない場合は、階段への設置義務はありません。

一番疑問に思えるのが台所に設置義務がないという事のようです。住宅の中では一番火をあつかう場所といえますから、設置したほうがいい事は間違いありません。自治体によっては条例で義務化しているところもあるようです。

警報器のタイプですが、ひとつは100Vの電源タイプと電池のタイプの違いがあります。

100Vの電源タイプは配線工事が必要ですからその分の費用もかかります。でも、一つが感知すると全部の警報器が鳴るので安全なような気もします。が、火災で電源が先に落ちてしまった場合は鳴らない訳で、漏電火災の場合なんかはどうなんだ?とも思います。

電池のタイプは配線工事も必要なく、単体でどこにでも取り付けられます。既存の住宅に取り付けるには簡単便利です。その分、電池が寿命の場合は乾電池を取り替えたり、本体ごと取り替えたりする必要が出てきます。そして、感知した場合でもその1個しかならないわけです。まだ住宅用火災警報器の警報音を聞いたことはないですが、別の部屋で鳴った音、あるいは1階で鳴った音が2階でどのくらい聞こえるのか、ちょっと調べて見る必要がありそうですね。

もう一つ、警報器のタイプで煙感知と熱感知があります。通常は煙感知のタイプを使っていますが、台所では煙で誤作動する場合があるという事から、熱感知タイプがいいともいえます。

そして、費用がどのくらいかかるかという事ですが、家の大きさや警報器のタイプで差がありますが一軒の家で数万円程度というのが一般的なようです。それで万が一の場合の安全が得られるのであれば、既存の住宅にも5年の猶予期間があるなどと言わずに、早目に付けたほうがいいかもしれません。という私の家も、まだ付いていませんが・恥。

今野亨建築設計室 今 野  亨

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昨年新築されたお客様が「寝室にはついているのに、一番火を使う台所に火災警報器がついていなくて、親戚の人に笑われた。」とおっしゃっていました。

こちらの説明不足だったようで、設置義務のある場所には当然付けたわけですが、一言「台所はどうしますか?」とお伺いすれば良かったと反省しました。

我が家では、冬の間雪囲いをするので、1階の出口は玄関と裏口だけになります。
まずは非難口をどうするか考えたいと思います。

2007/01/24

去年受験するはずだった試験をすっぽかした私は、今年こそ合格するために、今必死に勉強しています。
しかし、全く頭に入りません。(T_T)

小学校の九九も、覚えたのがクラスで一番最後だったし、
歴史の年号にいたっては「いいくにつくろう鎌倉幕府」しか覚えることができませんでした。

今でも、電話番号を覚えているのは、家と実家くらいで、携帯のアドレスがなければ電話をすることもできません。

そんな風ですから、元々記憶力はなかったのですが、さらに記憶力が低下してしまったようです。(ーー;)

去年、試験をすっぽかしたとき、「この資格がなくたって仕事はしていける。今更大変な思いをして勉強することはないんじゃないか。」と一度逃げてしまったんです。

でも、ある人に「勉強は自分のためにするんじゃない。知らなかったことで、お客様に迷惑をかけたり、損をさせることがないよう必要な勉強をする。それがプロ。」と言われました。

合格するのだという熱い想いと、お客様のお役に立ちたいという想いが心の中にあれば、きっと願いは叶うのだと思います。

今年の2大目標。
「試験合格」と「ダイエット」

結果は必ず報告します。

2007/01/20

なぜか今日は来店ラッシュです。
午前中からお客様が途切れません。
先日「お問い合せがありません」と泣きを入れたからでしょうか?

お話しを聞くと「○○不動産には行ってきました。」とか「△△不動産はどこにありますか?」とか聞かれるので、皆さん市内の不動産屋さんをグルグルまわっているようです。
今日は天気も悪くないので(良くもないけど)、物件を探すのには良いかもしれませんね。

今日は、お客様に良く聞かれる質問にお答えします。【賃貸編】
(不動産屋さんによって状況は多少違うと思います。)

@いつ頃が1番物件が多くでますか?

アパートは比較的今現在でも空いています。
ただ、貸家については1年をとおして探すのは大変ですね。
特に、5万円〜6万円の築15年前後の貸家をご希望されている方は、運とタイミングが必要です。
いつかもっと良い物件がでてくるのでは・・・と思ってもなかなかでてきません。

3月に入ると退去する方も多いのですが、入る方も多いので、ゆっくり検討するには今から探されたほうが良いと思います。

また、「こんな物件があったら連絡ください」と連絡先を教えていただけると、ご希望条件に近い物件あればその都度連絡しますので、手間が省けると思います。

A家賃は交渉すれば下がりますか?

物件によります。
人気のある物件であれば、家賃を下げなくても入居者がきまりますので、値下げは難しいと思います。

築年数の古い物件、また、しばらく空あいていた物件であれば、値下げしてくれる可能性は大です。

B3月からの入居ですが、いまから押さえておくことはできますか?

物件(大家さん)によりますが、大方大丈夫だと思います。
ただ、家賃は3月からでも、契約は事前に取り交わしていただくことになります。

Cどーしたら気に入る物件を探せますか?

やはり、多くの不動産屋さんをあたるのが一番だと思いますが、とても大変なことです。
不動産業者には、自社物件だけではなく、他の不動産屋さんから依頼された物件情報もありますので「行くところ、行くところで、同じアパートを紹介された。」なんてこともあるわけです。

私がずーっと若い頃アパートを探したときは、希望の場所を車でグルグル周りました。
「空室」の看板やカーテンのついていない部屋を探しては、建物に書いてある不動産屋さんに問い合わせをしたものです。

思ったより家賃が高かったり、空いていても次に入居する方が既に決まっていたりと、がっかりしながら探したあの頃を思い出します。

最終的には、「こんな物件があったら教えて下さい」とお願いしていた不動産屋さんから連絡をいただき即決で決めました。

そのアパートは10年以上経った今でも人気があり、なかなか空きがでないようです。
本当に運が良かったと思います。

もし、気になる物件を見つけたけど、不動産屋さんの名前がどこにもなく、問合せ先がわからない・・・という時はご連絡下さい。
アパートであれば、どこの不動産屋さんで管理しているのか検討がつくと思います。

明日も営業しておりますので、皆様のご来店お待ちしています。

2007/01/19

「フラット35」からのお知らせです。

@平成19年3月31日までに借入本申込をした場合、抵当権設定登記の登録免許税は非課税です。
※平成19年4月1日以降のお申し込みの場合は課税となります。

A融資額について建設費・購入価格の9割まで利用可能となりました。(従前は8割まで)

B荘内銀行さんとの提携により、つなぎ資金(土地先行取得資金・建物中間金)、全額借入が可能です。

全宅住宅ローンのフラット35の金利は、11月に1度あがったものの、1月は2.751%になっています。(Aタイプ)

借入金額が多い方、長期間の借入期間を選択する方には、おすすめしたい住宅ローンです。

2007/01/18

木曜日は木の話 その173

住宅用火災警報器

去年の6月から、戸建住宅や共同住宅の火災警報器設置が義務付けられました。現場でもようやく定着してきたような気がします。それと同時に施主のほうでもちゃんと考えていることがわかってきました。

年末に引越しをしたお客さんから、台所には本当にいらないのか?付けたほうが良かったのではないか、と言った質問がきました。

その家のキッチンはIHヒーターでした。台所は設置義務はないけれどもできれば付けたほうが良いこと、でもIHヒーターの場合は直接火で調理をしないので壁天井の内装制限がないこと、それからすると重要度としては低いのではないかという事、単独で後付できるものもあるのでいつでも取り付ける事ができることなどを話し、とりあえず検討事項としました。

火災による死亡者の9割近くが住宅火災によるものだそうです。そして、その6割が逃げ遅れによるもので、約半数は65歳以上の高齢者だそうです。また、火災警報器がない場合とある場合では、死者数のが約1/3になるという総務省のデータもあるようです。設置の義務化もうなづけると言うものです。

2003年にシックハウスの関連で24時間換気が義務付けられたときよりも、あまり混乱がなくて現場でもスムーズに事が運んでいるように感じるのは、自主防災に対する意識が高まっているという事なのでしょうか。

今野亨建築設計室 今 野  亨

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2007/01/17

今朝子供に「お母さん、もう春が来たの?」と聞かれました。
本当に今日は春のような穏やかな天気ですね。

おかげで、今が寒鱈の最盛期だということをすっかり忘れていました。
みなさんは“どんがら汁”をもう召し上がりましたか?

さて、例年ですと年明けから土地をお探しのお客様が来店されるのですが、今年はまだ1件もお問合せがありません。(T_T)
(これは当社だけなのでしょうか?)

平成18年4月〜平成18年11月までの、旧鶴岡市域の新設住宅着工戸数をみると、合計着工数が311戸で、前年累計比△33.3%。
前の年の2/3まで減ったことになります。

ちなみに、同期間の山形県内の数値は、前年累計比△0.8%です。

そして、前回の三隣亡の年、平成14年度をみると、前年対比△33.6%になっています。
今年平成19年度も前回と同じように前年対比がマイナスになるとすると・・・(ーー;)
有り得そうな気もします。

今年1年、どんな年にするのか、危機感をもって仕事をしていかなければなりません。

2007/01/15

今日は宅建協会の新年会。
鶴岡支部の会員になっている不動産業者さんが78社。
毎年その半数以上の会員さんが集まります。
久しぶりにお会いする方も多いので、とても楽しみです☆
今から数十年前の新年会は、パンチパーマや紫のスーツ、金のネックレスに金の指輪。
そんなお姿の方々もいらっしゃったと聞きましたが、今ではみんな普通のおじさんです。(すいません)

昨年の暮れに、私の友人と知人が、各々独立しました。
今日は「新入会員の挨拶」もあるので、ドキドキしていることでしょう。

多くの先輩や仲間達に刺激を受けてきたいと思います。

2007/01/11

木曜日は木の話 その172

鏡開き

あけましておめでとうございます。雪も無くて寒くもなくて、穏やかなのんびりした正月もあっという間にすぎて、今日は1月11日:鏡開きです。

お供えに使った鏡餅を木槌で割って食べるといいますが、事務所の神棚にお供えした餅も、さすがに今日までになると毎年干からびてヒビが入っています。火鉢の炭火で炙っても、表面が焦げるだけで柔らかくはなってくれません。無理してそのまま食べたりしたこともありますが、やっぱりお湯で戻して柔らかくしないと駄目ですね。

鏡開きというと、樽酒の蓋を木槌でトントンと開いてお酒を振舞うのと同じ言葉ですが、こちらは結婚などのお祝いの時などに行なわれているようです。その意味のつながりは?と考えたことはあるのですが良くわかりません。知っている人がいたら教えてください。

私の家は農家です。と言っても、稲作は委託していて果樹は父と母がやっていて私はほとんど何もしません。で、何かと言うと今日1月11日は蔵開きと言って、稲倉に行って神棚を拝んでお神酒をいただくという事を毎年やっています。きっと他の家でもやっているんだろうと思いますが、聞いたことがないのでこれも定かではないですね。

と、思って暦を見てみました。ありました「蔵開き」、鏡開きといっしょに書いてありました。全国区とまではいかなかも知れませんが、蔵開きもやっぱり今日の行事だったんですね。

年の初めから疑問ばっかりですが、正月というのはいつまでだったんでしょう。正月=1月?、と言うことはまだ今日もお正月なわけですね、お正月休みではないけど。と思って、これも調べてみました。

お正月=3が日、松の内、15日まで、20日まで、1月いっぱい、と色々あるようです。それぞれの意味で使い分けているのでしょうけれども、日本語の意味の広さと言うか曖昧さと言うか、季節を感覚でとらえている事がよく表れているようでおもしろいですね。

今野亨建築設計室 今 野  亨

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2007/01/10

いくら暖冬とは言っても、やっぱり雪は降るものですね。
今年は雪が降らないで過ぎるのかしら・・・なんて考えていた私は甘かった。

久しぶりの雪道にドキドキしながら運転してきました。
交通事故が多いのは、雪の降り初めとか。
どうぞ運転にはお気をつけ下さい。

さて、昨日はアパート、貸家をお探しの方の来店が4組。
中古住宅の案内が1件と、仕事始めにしては忙しい1日でした。

去年の今頃は、ものすごい大雪で、中古住宅の案内も本当に大変でした。
玄関の前に高く積まれていた雪の山を「アドベンチャーですね」と言いながら越えたことを思い出しました。

これから出てくるであろうトラブルが、水道の凍結やボイラーの凍結です。
留守にする際にも、ボイラーのスイッチは「入」にしてお出かけ下さい。
長期間留守にする際にも電源は「入」です。

また、水道の水抜きは、最近の物件であればスイッチ1つでできるのですが、バルブ式の水抜き栓の場合、水道から水を出しながら栓を止めて下さい。
水道の水を止めて水抜きを行なっても、配管に多少の水が残るため、凍結する場合があるそうです。

くわしくは、鶴岡市水道部のホームページをご覧下さい。

今日は午後から小学校のカルタ会があるため午後から休みをいただきます。
出羽三山神社社務所で行なうのですが、寒いだろうな〜。
たっぷり着込んで行くとします。

では明日また・・・

2007/01/09

明けましておめでとうございます。
いよいよ今日から仕事始めです。

31日、1日、2日、3日は電話はなかったのですが、4日からは電話が何本かかかってきました。

アパート、貸家の管理をしていると、なにかと問題は発生します。
トイレの水が詰まった。
テレビのアンテナが倒れた。
物置が建物に倒れてきた。
・・・など。

幸い、すぐに対処できたのでご迷惑をかけずに済みました。
業者の皆さん。お休みのところありがとうございました。

中古住宅の案内や打ち合わせなど、何度か会社には来ていましたので、すでに気持ちは仕事モードに切り替わっています。

つくづく仕事人間だな・・・って思います。(^^;)

今年の目標も決まり、いよいよ行動開始です。
なんだかワクワクしてきます。

今年もお付き合い下さいますよう、よろしくお願いします。


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