山形県鶴岡市朝暘町3-6
TEL.0235-23-7589
FAX.0235-23-7690
info@f-center.net


10月のひとり言

2007/10/30

今日は、本を探しにSモールまでお出かけ。
そこで、以前の職場でお世話になったS社長とバッタリお会いしました。
まだお若いのですが、会社の経営はご長男にバトンタッチされ、「付かず離れずの距離で手伝っています」とおっしゃっていました。

「安在さん(私の旧姓です)、商売のほうはどうだや?」と聞かれました。

「何とか、コツコツとやってます。でも、自分で商売するってこんなに大変だなんて思ってもみませんでした。」と今の気持を話しました。

「そうだろ。商売なんて10のうち1つ良い事があれば上等だ。でも、無理せず、見栄をはらずに商売していればなんとかなるもんだ。そのうち運は必ずくる。あとはそれを見逃さないようにすること。」

S社長の会社が売上をグングン伸ばし、会社が大きくなる姿を目の当たりにしていた私には、S社長の言葉がすーっと入っていきました。

今度お会いした時には「絶好調です!!」と言えるように頑張ります。
久しぶりにお会いできて嬉しかったです♪

2007/10/29

26日(金)からメールの送受信ができなくなり、今朝復旧しました。
しかし、その間送っていただいたメールは受信できないみたいです。
メールを送って下さった方がいましたら、再度お送り下さいますようお願い致します。
本当にすいません。m(_ _)m

今日は、先日中古住宅をご購入いただいたお客様のお宅にお邪魔してきました。
購入後貸家として貸すことになっていましたが、すぐに入居者も決まり、今日はその入居申込書を届けに行ってきたのです。

今年は「貸家」としてご購入いただいた中古住宅が3件ありました。
どの物件も立地条件、利回りが良い物件ばかり。(当たり前ですが)
中には、実質利回りが35%という物件も・・・(*゚o゚*)

そして、こういった物件は、ホームページに載る事も、広告に掲載されることもなく決まってしまいます。

もし興味のある方は、不動産屋さんに「貸家にできる物件があったらすぐに教えて下さい」とお願いしておくといいと思います。
そして、購入しても良いかどうかは「実質利回り」で判断してください。

※実質利回り→「実質賃料収入÷取得費総額」で計算した利回りのこと。
年間賃料収入−借入利息、修繕費等の必要諸費用=実質賃料収入
購入価格+購入時にかかった諸費用=取得費総額

※表面利回り→「年間賃料収入÷購入価格」で計算した利回りのこと。
例えば、 購入価格が1000万円で年間賃料収入が50万円の場合、表面利回りは5%となります。

2007/10/25

木曜日は木の話 その208

きのこ

家の山にはいろんな種類のキノコが出ます。でも、それを見ただけでは何のキノコかさっぱり分かりません。本などで調べてみても、写真と実物が同じものなのか違うのもなのか分かりにくいものです。なので、自分で植えたマイタケの他は、一度白キクラゲをチョット採って食べたことがあるだけで、それ以外はありませんでした。

今年はその山に、スギヒラタケ(スギワケ)がいっぱい出てきています。スギヒラタケは数年前に腎臓病の人の事故がきっかけで評判を落して、それ以降はあまり出回らなくなってしまいました。家でも貰うこともなくなったので、最近は全然食べていません。でも、山に行く人は採って食べていると聞いていました。

今までもほんの少しだけはスギヒラタケが出ていたのですが、採って食べるほどでもありませんでした。でも今年はかなりたくさん出てきて、今まで5.6回ほど採っています。と言っても、1回に両手ですくえるほどですが・・。それでも、久しぶりのスギヒラタケの味・香り・食感は、なかなかのものです。

このスギヒラタケは、名前のとおり杉の木に出ます。それも枯れた木で、倒れているものにはあまり出なくて、高めに残っている伐り株や立ち枯れしている杉の根元に多く出ます。それも、杉皮が残っているものでびっしりとコケが生えている物にしか出ていません。中には木が腐れて皮がはがれて浮いている、その内側に生えてきているものもありました。

見た目では同じようにコケ生している伐り株でも、何が気に入らないのかまったくその気配がないものもあります。同じ杉とは言え、その腐れ具合やコケの生し方、皮と材の違い、その他にもあるのでしょうが、キノコの生える条件はかなり微妙なようです。

今年は植えたマイタケも2週間以上遅れて出てきました。そのかわりなのか、大豊作でした。また今年も大工のNさんに、きのこ採りに連れて行ってもらうことになっています。去年はかなりの不作だったのですが、はたして今年はどうでしょうか。

今野亨建築設計室 今 野  亨

□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□

2007/10/24

やってきました手帳の季節。
この時期になると、手帳が欲しくて欲しくてウズウズしてきます。

もちろん「日経ビジネス Associe 2007年 11/6号」もゲット!!
『決定版 手帳活用術』なんて見出しをみたら買わずにはいられません。

最初に手にした手帳は、能率手帳や高橋書店のリシェルなど、本屋さんで売られている手帳でした。
それがインターネットで調べてみると、それはそれは様々な手帳が売られています。
しかし、実際に手にとって見ることはできません。(鶴岡には売ってないですから…)
気になるものは購入するしかありません。

今まで購入した手帳は、
・超整理手帳
・マンダラビジネス手帳
・アクションプランナー
・Date your dreamシステム手帳キット
・夢手帳☆熊谷式
・中村天風 成功手帳
・Blue Globe Note
・夢をかなえる人の魔法の手帳
・夢をかなえる人の不思議の手帳

思い出しただけでもこれだけあります。

そしてこれだけ買った後に気がつきました。
ワタシ、手帳が必要なかったんだ・・・ってことに。Σ(|||▽||| )

手帳の役目は大きく分けると「時間管理」と「夢の管理」にあるように思います。

しかし、時間管理しなければならないほどの予定もなく、毎年印刷業者さんにいただくカレンダーノートで充分。

それに「夢」も、見つけよう、見つけなければと焦った時期もあったけど、結局見つからなかった。
みんなが健康で毎日を過ごせれば充分幸せだし、いつか「これだっ!!」って本気で思える夢が見つかるまで、今を一生懸命過ごせばいい・・・って思っています。
夢探しはやめました。

で、結局今年購入したのは、日付と六曜(先勝・友引・先負・仏滅・大安・赤口)が書いてあるだけのごく普通の手帳。(480円)
これで充分みたいです。

手帳は必要ない事がわかりました。しかし、毎日何かを書きたい。
そこで今探しているのが「家計簿&日記」です。

1日1ページに、家計簿と日記が書けるようなものを探しているところです。
もし心当たりのある方がいましたら、ぜひ教えて下さい!!

2007/10/22

今日の午前中は分刻みのスケジュール。
昨日、タイムスケジュールと準備しなければならない書類のチェックリストを作成。
出社すると同時に行動開始!!

そして予定どおりに全てが修了。
ホッと一安心&グッタリ。

しかし午前中とはうって代わり、午後から仕事の予定は全くなし。
どうするワタシ?(-。−;)

そして夕方、子供を皮膚科に連れて行く。
次男は足の爪を噛む癖があり、そこからバイキンが入り足の親指が化膿したらしい。

先生に「器用だこと」と言われ、ニッコリ微笑む息子。(*゚ー゚*)
誉められていないから・・・( ̄Д ̄;)

明日も午前中は忙しいようですが、午後からはやっぱり予定なし。
本当にどうする??(|||▽||| )

2007/10/18

木曜日は木の話  その207

工事計画の進め方

住宅等を建てる場合の進め方を見ると、どうしても予算優先・資金計画優先になりがちです。金融機関では融資の審査をするために、工事見積書と確認済証を(もっと他にもありますが)提出してくださいと言う話になります。

でも、正確な見積書と確認済証は、ある程度設計が進まないと出てきません。建てる側としては、予算が計画通り進むかどうかを確認した上で設計を進めたいわけです。そうでないと、設計したものがそのまま進められなくて、大幅に設計変更しないといけなくなる事もあるわけです。工期にも大きく影響してきます。

そのために、資金計画と工事全体の計画は、同時進行でないといけません。まず、工事の計画(設計)を進めながら、工事にかかる全体の予算をはじいてみます。土地購入費・建物の工事費・設計監理料・冷暖房・外構工事(舗装やフェンス・植栽)などで、見落としがちなのが、資金借り入れにかかる保証料や火災保険、登記費用や引越し費用などです。どれも小さい金額ではないので、その時点で把握できる正確な数字を見ておきたいものです。

その全体予算に照らし合わせて、自己資金はどれくらい準備できるか、いくら借入金が必要か、その金額の融資が可能か、などを確認していきます。

融資が確定しないと落ち着かないせいか、工事見積内容の確認が不十分だったり、家族内での意見の調整が不十分だったりする場合もあります。ようやく確認申請・着工と言う段階に来て、「やっぱりここはこうしたい・・・。」と言うようなことも少なくありません。内容によっては、やはり変更に時間がかかります。

また、打合せの途中で話が出ていた希望が、最終の見積では予算等の関係で外れているという場合もあります。工事完了間際になって「○○が希望したようになっていない。」と言う話が出てきたりすることもよくあります。

限られた予算を有効に使うためにも、何度も言うようですが事前の計画を充分練ることが大切です。

今野亨建築設計室 今 野  亨

□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□

2007/10/17

今日は、来週契約予定のお客様のお宅に伺い、契約までの流れとか、契約までに準備していただくものをご説明してきました。

ご紹介いただいたお客様でしたので、私との面識はありません。
今日お会いするのが2回目です。

「近いうちに不動産屋さんが来るから、全部任せれば大丈夫だから・・・って言われたな。でも女の人が来るとは思わなかった。従業員は何人くらいいるなや?」ととても心配そう。

私「従業員は、私を含めて2人です。(⌒-⌒)」
お客様「ふたり・・・; ̄ロ ̄)」

『本当に大丈夫なんだろうか・・・』お客様の声が聞こえてくるようでした。

最近は少なくなりましたが、以前はこーしたことがよくありました。
ここで一緒に心配そうな顔をしたら、お客様はもっともっと不安になります。
こんな時は、何もなかったかのように、淡々と説明することにしています。

そして自己紹介をします。
どこで産まれて、現在どこに住んでいるのか。
家族は何人で、今までどんな仕事をしてきたのか。
自分のことをお話すると、少しは安心していただけるようです。

最初は不安に思われても、最後に「早坂さんで良かった」そう言っていただけるような仕事をしていきたいと思います。

頑張れ!ワタシ!!

2007/10/16

今日は午後から中古住宅の契約が2件。
さすがに疲れました。

今年の契約は中古住宅ばかりです。
土地の契約は2件だけ・・・
これも三隣亡の影響なのか、それとも私の実力がないだけか?( ̄▽ ̄;)

今日は7時から、第6コミセンで鶴岡市母親委員会があります。
それまでの時間がポッカリ空いてしまいました。
さて何しよう。

2007/10/13

【お知らせ】

明日14日(日)はお休みさせていただきます。

角ちゃんはブログに書いてあるとおり、宅建協会の不動産フェァのお手伝いに行きます。
そして私は、家族皆の予定が重なってしまい、留守番&子守り。

ご迷惑をお掛けしますがどうぞ宜しくお願いします。

2007/10/11

木曜日は木の話 その206

計画変更K

着工してから途中で変更したくなったり疑問な点が出てきた場合はどうしたらいいかというと、できるだけ早く施工者・設計者に相談することです。遅くなればなるほど工事が進んで、変更しにくくなるわけですから、早いに越したことはありません。

施工者から見ると、手戻り工事になったり途中で工事がストップしたりして、たとえ変更の工事費を清算したとしても出来れば避けたいものです。でも、できた建物を使うのは建て主さんです。それも、毎日一生使い続けるわけですから、良く考えて変更したほうがいいのであれば、私は変更することを勧めます。

先週お話した計画変更では、耐力壁の位置には変更があったものの、面積や建物全体の形状には変更がありませんでした。結果的には計画変更確認申請ではなく、耐力壁の計算を含めた変更図面の提出で対応することになりました。

確認審査の現状では、来年の12月までの経過措置というか特例措置というか、審査する書類や内容の一部を省略しています。今回の場合は、その範囲だと解釈すると言えます。

審査書類や内容が一部省略されているとは言っても、監理の報告は出さないといけないので、その分の設計や監理が必要ないわけではありません。変更となればその分の図面の訂正も必要になってきます。

今野亨建築設計室 今 野  亨

□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□

無事に(?)人間ドック修了。

胃カメラでは、涙とよだれで顔がグヂャグヂャに。
知っている看護婦さんが担当で、恥ずかしいやら辛いやら・・・
しかし、結果は問題なし。
良かった!!

そして、乳がん検診はマンモグラフィーを選択。
これまた、検査技師の方がお客さま〜。
さすがの私でもこれはかなり恥ずかしい。
しかし「担当替えますか?」と言っていただき、受診してきました。

そして、最後に血液検査の結果が。

予想していたとは言え、ここまでヒドイとは・・・Σ(▼□▼)
再検査まで健康管理に気をつけます。

皆さまも、どうぞお気をつけくださいね。

2007/10/10

昨日、先日お引渡しを終えたお客様のご自宅に、書類を届けに行って来ました。
すでに新居は片付いており、新しい生活をスタートされていらっしゃいました。

いつも笑顔で迎えていただき、お会いするだけで幸せな気持になります。
ずーっと、ずーっと今の笑顔のままでいてくださいね。
そして、私でできることがあれば遠慮なく声をかけて下さい。応援しています!!

明日はいよいよ人間ドックです。
「熱が出た!」ことにして、キャンセルしようかと本気で悩んでいるところです。

40歳で健康診断が恐い・・・というのはどうかと思うのですが、結果が想像つくだけにやっぱり恐い!( ̄_ ̄|||)

去年のドックで「このままだと大変なことになります。すこし痩せましょう。」と言われたのにも関わらず、今年は更に体重が増加。

できることなら逃げ出したい。ε=ε=ε=ε=ε=┏( >_<)┛ 

2007/10/09

先日ご来店いただいたお客様。
「いつも(当社の)前を通っていたんですが、入るのに勇気が入りました。」と言って来店してくださいました。

本当にありがとうございます。

不動産屋さんって、なんか恐そうな人がいて、入った途端「ギロッ!」って睨まれたりそしうなイメージありますもの・・・
私だって、この仕事をしていなければ勇気がいると思います。

そこで、今日は当社の写真を公開します。

↑整理もせずに写真を撮ったので、コレ以上大きくできません。(’▽‘;;)

小さな事務所に、私と角ちゃん2人がいます。
女性だけですのでどうぞ安心してご来店くださいませ。

2007/10/04

木曜日は木の話  その205

計画変更

この間、ある大工さんからの仕事で確認申請を提出しました。無事に確認済証がおりて木材の加工にかかっている途中で、建て主さんが私のところにやってきました。その話は「□□(耐力壁に関わる部分)を変更したい。」とのことでした。

私が直接設計を受ける場合は問題ないのですが、大工さんからの仕事の場合の多くは工事の内容については建て主と大工さんが打合せをして決めています。その内容を踏まえて、確認申請の図面や書類を私が作成します。

その書類を整える前に、ある程度の図面で建て主さんに工事の内容を確認します。これも、大工さんがきちんと打合せをしていればいいのですが、そうでない場合が結構あるので、大工さんからきた資料をそのままに図面をを作ると、建て主が内容を理解していない場合があるからです。

今回も、図面を書きながら途中で建て主さんに連絡をとって打合せをしました。その建て主と大工さんはよく知っている間柄で、「○○さ任がせっだなださげ、いなだ。」と言った調子で、私が説明している内容をほとんど聞いてくれなかったのです。そして出てきたのが、今回の変更でした。

「そうだどは、思わねっけものやぁ。」と言った感じで、大工さんのと意思の疎通が不十分だった結果です。木材の加工が進んでいることを知っている建て主も気を使ってか、大工さんに行く前に私のところへ来たという事のようでした。

いずれにしても、前にもお話したように申請を出す前の建築計画をきちんと固めておくことが、大切だと言えると思います。

今野亨建築設計室 今 野  亨

□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□

今日は、小1の次男が「郊外学習」のため、お弁当をつくることに。
いつもより早目に起きてきた息子。
お弁当をみるやいなや「今日は手抜き弁当?」

( ̄■ ̄;)!?

「愛情がたっぷりこもった愛情弁当だよ〜」と言うと
「それも嫌だな〜。お母さん、“普通の”お弁当にしてね♪」だと・・・

次男は、愛情を抜いた“普通の”お弁当を持って学校に行きました。

残さず食べてくれれば、母さんそれだけでいいです。(|||▽||| )

2007/10/02

最近の打ち合わせ、ご相談は全て来年の仕事。
皆さん一歩先に進んでいるようです。

目の前の仕事と、来年の仕事。
頭を切り替えながら、ついていこうと思います。

世の中のスピードが早いです!!

さて、先日の続きです。

例えばどんな場合だと住宅ローンの融資が受けにくいのか?

2007/06/16のひとり言をご覧下さい。(以前にも書いていました。(^_^; )

以前だと、女性が住宅ローンを借りるケースは少なかったように思いますが、最近は増えてきたようです。

ご自分一人で住宅ローンを背負うことは、とても大きなプレッシャーだと思います。
それでもマイホームを手にいれよう!!
そう思う理由は「子供のため・・・」
母は強し!!です。

○マホームのCMではありませんが、「普通の人が 普通に働いて 普通にマイホームが持てる」それが普通だと思います。


Copyright (C) 2004 不動産共同センター All Rights Reserved