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11月のひとり言

2010/11/30(火)

おはようございます。早坂です。

今日は、昨日とうって変わって良い天気♪
こんな日は外での仕事に取り掛かりましょう〜。

午前中は、角屋さんが退去の立会いやアパートの案内などで出かけていますので、午後から長靴に履き替えて、シャベルを持って、隣地の境界確認に行こうと思います。

天気予報では午後から雨マーク。
雨が降るまで全て終わるのか。
急ごう!ε=ε=ε=ε=ε=┏(*゚∇゚)┛

2010/11/29(月)

こんにちは。早坂です。

今年は雪が降らないおかげでしょうか。中古住宅のお問い合わせが途切れません。
そんな中、ご質問が多いのが「リフォーム費用を幾ら位考えておけば良いですか?」

建物の状態、大きさなどで全く異なるため、一概にはお答えできないのですが、築年数が古くても、トイレや浴室、台所などの水廻りがリフォームされているお宅ですと、思ったよりリフォーム費用はかかりません。

また、中古住宅を購入する際にリフォーム工事を一緒にする場合には、まとめて住宅ローンを組むことができます。
リフォームローンより金利が低いため、こちらを利用する方が殆どです。

当社で中古住宅を購入されたお客様は、皆様何かしらの工事をされています。
お知り合いに工務店さん等がいらっしゃれば、そちらから見積もりを出していただき中古住宅と一緒に融資を申し込みますし、どなたもいらっしゃらなければ当社でお見積もりをださせていただきます。

年間、いくら位住宅ローンの返済ができるのか。
予算の範囲内で、物件価格、リフォーム工事代金、諸経費をまとめていきます。
最初のご予算よりオーバーしてしまうこともありますが、本当に無理がないのか。
何度も何度も確認します。

物件購入までは、いくつかのハードルを超えなければなりませんが、そのお手伝いができるよう頑張ってまいります。

2010/11/15(月)

こんばんは。早坂です。

暗くなるのが早いですね。

「中を見たいのですが、何時まで大丈夫ですか?」とお問い合わせをいただくのですが、アパート、貸家は電気の使用を止めているため、電気が点きません。
4時を過ぎると暗くなるため、日中の内覧をお願いしています。

もし、「暗くても良いので中が見たい。」とご希望がありましたら、懐中電灯でご案内します。

以前、ギャル(古い?)2人組を懐中電灯でご案内したことがあったのですが、ちょっとした肝試し風になって、お2人盛り上がっておりました。(ご契約もいただきました。)

土・日曜日も営業しておりますので、内覧希望の物件がございましたら、ご希望の日時をご連絡くださいませ。

1日、1日と寒くなってまいりましたが、どうぞ体調管理にはお気をつけ下さい。
今年もあと1ヶ月と少し。
頑張ります!!

2010/11/10(水)

おはようございます。早坂です。

今日は水曜日なので、夕方のご案内まで1日事務所にいる予定です。

県外にお住まいのお客様とはメールでご連絡することが多いのですが、電話より慎重になります。
文章の書き方一つで、自分の感情とは違う印象を与えてしまうこともあります。
まさか(^∇^)だったり、(゚_゚i)こんな絵文字を使うこともできませんので、いかに今の気持ちを文章でお伝えするか。
難しいですね・・・

先日、中1の長男が元気がなく「学校に行きたくない」と言い始めた。
「学校で何があったの?」「なにか嫌なことがあったの?」理由を聞いても言いません。

心配していても仕方がないので、すぐに同じクラスのR君ママに電話をかけ、何があったのかリサーチ開始。
R君の話では特に変わったことはなかったとのこと。
R君ママの「Rに、明日様子を見るように言っておくね。」の言葉に涙がでる。
本当にありがたい。

次の日いつもどおりに戻っていたので、一安心。
自分のことなら自分で解決できるけれど、子供の事となるとドキドキ、オロオロ。
まだまだ子離れには遠そうです。

あるブログで紹介されていた、東京ガスのCM。

東京ガスCM「家族の絆・お弁当メール」編
http://www.tokyo-gas.co.jp/channel/200ch/flash/kizuna_obento.html

いつかこんな日がくるのですね・・・(>_<;)

2010/11/9(火)

こんにちは。早坂です。

外はすごい雨です。
午前中は、中古住宅のご案内等で出かけていたのですが、午後からは事務所にこもります。

先日、お客様より「フラット35」についてお問い合わせがありました。
35年固定金利ですので、将来住宅ローンの返済が増える心配がありません。
将来のライフプランが立てやすいですね。

しかし、フラット35は、売買価格の100%の融資は可能ですが、諸経費分の借り入れはできませんので、諸経費は自己資金で支払うことになります。
中古住宅購入の場合、融資にかかる諸経費を含めると、約150万円〜200万円位諸経費がかかります。
ですから、自己資金がない方は利用できません。

また、民間の住宅ローンの場合、団体信用生命保険料(フラット35は機構団信特約料)は金利に含まれていますので、別途支払う必要はありませんが、フラット35は毎年特約料の支払いがあります。

「民間の住宅ローン」と「フラット35」どちらがご自身にとって良いのか、判断するのは難しいと思いますが、ローンシュミレーションで様々な条件を試してみると面白いですよ。
私も、このローンシュミレーションは良く利用します。

ぜひお試しください。

2010/11/8(月)

こんばんは。早坂です。

アッという間に11月。
早いですね。

最近読んだ本「お金を回収する交渉技術」
滞納家賃回収のため、手に取りました。( ̄ー ̄;

「未回収になってから時間が経てば経つほど、回収率は下がります。」に納得!
回収のプロは、未入金であることがわかれば即アクションを起こします。
「そのうち支払ってくれるだろう・・・」なんて悠長に待ってはいません。
即電話、即訪問だそうです。

当社には1人だけ3ヶ月以上家賃を滞納している方がいます。
本人とは連絡がとれず、連帯保証人は電話に出ません。

連帯保証人のお宅は鶴岡から車で1時間ほど。
そんなこともあり、訪問するのを躊躇していたのですが、これだけ溜まるとそうも言っていれません。
意を決して夕方訪問。

しかし、玄関の前には犬がいて、ずーっと吠えています。
私、中に入れません。w|;゚ロ゚|w

で、どうしたかというと、隣家に行き「隣に来たのですが、犬が居て入れません。」と、保証人を呼んできてもらいました。(当然理由は言わず・・・)

まさかここまで来るとは思っていなかったでしょう。
それはそれは驚いていました。
しかし、それが功をそうしたのか、支払いの約束をいただくことができました。
きっと大丈夫でしょう。

明日は、入金を再度確認して、11月分の家賃がまだ入金になっていない方に連絡をします。

毎月連絡をしていますが、滞納者ゼロには中々なりませんね。
頑張ろう。


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