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12月のひとり言

2011/12/27(火)

こんばんは。早坂です。

私共は今日で仕事納めになります。
しかし、明日も出勤しますし、今年ラストの仕事は30日のアパートの契約になりそうです。

年末年始休業の間は、会社にかかってきた電話は、私の携帯に転送されます。
何かありましたら遠慮なくお電話下さい。

おっと!子供の迎えの時間が来ました。
年内にもう1度更新しますので、ご挨拶はその時に。
急げ・・・ダッシュ!燥燥堆(*--)ノ

2011/12/21(水)

こんにちは。早坂です。

今日もアパートの退去の連絡が入りました。
これで、年内に退去予定のアパートが1件。
1月中に退去予定のアパートが3件になりました。

冬期間のお引越しは、水道やボイラーの凍結が心配されます。

引越ししてすぐの退去立会いでしたら良いのですが、引越し後何日か経過してから立会いをする場合、その間に凍結していることがあります。

引越しをされる時には、

@電気の使用をそのまま継続して、ブレーカーを上げたままにする。
Aボイラー、トイレ(ウォシュレットの場合は特に大事)のコンセントは抜かずにそのまま差しておく。
Bトイレタンクの水を全て流して空にする。
C各蛇口の水抜きをする。特にシャワーのカランは忘れやすいので注意。
 コレです。↓

水抜きの仕方はこちらの竹村製作所さんのホームページが参考になります。
http://www.takemura-ss.com/products/info/shikumi.html

ただ、ホームページでは
1.水抜きハンドルを”水抜”方向(右回り)に止まるまで回します。
2.水栓金具(蛇口等)を開けます。(水が抜けます)

となっていますが、以前水道業者さんに聞いたのは

水栓金具(蛇口等)を開けてから(水を出しながら)、水抜きハンドルを”水抜”方向に止まるまで回す。
でした。
1と2が反対なのです。
私は、その方法で行っています。

年末年始ご実家に帰り、2〜3日留守にされる方もいらっしゃると思います。
その際には、上記@〜Cを行ってからお出かけ下さいね。

もし不明な事があれば、何なりとご連絡下さいませ。

2011/12/20(火)

こんにちは。早坂です。

当協会の支部長がやってきたのは1週間くらい前だったでしょうか。
「来年の“セレーノ庄内”の原稿よろしくねっ。」とニッコリ微笑んで・・・

資産税関係協議会という団体があり、毎年1月に“セレーノ庄内”という会報を発行しています。
その中の、宅建協会枠の原稿が私にまわってきたのです。

文字数にして1700字〜2000字の指定。
当初簡単に考えていましたが、パソコンに向かっても何にも浮かばない。
この間仕事にも集中できず、考えることは「何を書こう」こればっかり。

締切日ギリギリの今日。
読み直すたびに変更したくなるのですが、キリがないので「エイヤッ!」で送信して完了!

やっと終わりました〜!ヾ(●⌒∇⌒●)ノ

これで、ようやく仕事に取り掛かれます。

今年は、年をまたいでの案件が多いため、なんだか気持ちが落ち着きません。
焦らず、あきらめず、1つ1つ丁寧に向き合っていこうと思います。

先週から雪が降り始めました。
今年はホワイトクリスマスになりそうですね☆

(うれしくないけど・・・除雪、除雪まだまだつづく〜)

2011/12/16(金)

こんばんは。早坂です。

今日は、税務署に譲渡税のことで相談に行ってきました。

不動産売買にまつわる税金は高額になることも多いので、お客様と打ち合わせをする前に、事前に確認しておかなければならないことがあります。

通常でしたら、鶴岡税務署に電話をして仙台の相談センターに電話を回し、電話での相談になります。
しかし、今日聞きたかったことを電話で説明する自信がなかったため、鶴岡税務署の資産税の担当者にアポイントを取り相談してきました。
(担当者が1名なので前もって電話し、予約をとる必要があります。)

「とても簡単な話しなので10分で終わると思います。」と伝えてあったのですが、実際には3分ほどで終了・・・(゚ー゚;

結果「問題ありません。」との返答でしたので安心しました。

複雑な相談であれば、お客様に行っていただくか、それが不安であれば同席します。
今回は、私が確認しておきたかった事でしたので1人で行ってきました。

判らないことは、聞くのが一番早いし間違いありません。

昨日からの雪で道路も渋滞しています。
どうぞお気をつけて運転して下さいね。

まだまだ仕事は続きます・・・

2011/12/13(火)

おはようございます。早坂です。

今日は、今年最後の競売の開札日です。
今年は、金融円滑化法が施行されたこと、個人再生手続きが浸透してきたこともあってか、住宅ローンのお支払いが滞り競売になるケースが減った1年でした。

当社でも「住宅ローンの支払いが厳しくて売却を考えています。」とご相談をいただくと、どちらか選択することができないか、お客様のお話をお聞きします。

住宅ローン以外の借入がない方でしたら、住宅ローンを借りている金融機関に金融円滑化法を利用できないか相談しに行ってもらいます。

住宅ローン以外に借入がある方で、住宅を手放したくないという希望をお持ちでしたら、個人再生手続きの検討を含め、弁護士の先生をご紹介いたします。

「弁護士費用が高額なのでは?」と心配される方も多いのですが、「法テラス」を利用することで、月々5000円位から分割で支払うことも可能だそうです。
「まずはすぐに相談して下さい。」とおっしゃっていました。

私ができることは限られていますが、お手伝いできることがありましたらメール問い合わせフォームからでも構いませんので何なりとご連絡ください。

2011/12/12(月)

こんばんは。早坂です。

今日、酒田市亀ヶ崎三丁目の中古住宅の購入申し込みをいただきました。
本来、酒田市の不動産の取扱はしていないのですが、今回はご主人の仕事の関係で鶴岡にお引越しする事情もあり仲介させていただきました。

買主様は、当社で折り込んだチラシを見て興味を持って下さり、知り合いの不動産業者さんを通してお問い合わせを下さいました。
私自身、酒田の状況に詳しくありませんので、酒田の業者さんに入っていただきホッとしています。

今回、売主様は住み替えになります。
今後のスケジュールを立てる上で「今、頭の中が非常に混乱してます。」とメールが届きました。

銀行、建築業者さんとの打ち合わせを平行しますので混乱するのもごもっともです。
しかし、普段懇意にさせていただいている担当者の方々ですので、私なりにはスムーズに進むかな・・・と楽観しているところです。

年末年始にかけてのお取引ですので、バタバタすることもあるかもしれませんが、私が焦ればお客様はさらに心配します。
ドッシリ構えて対応させていただこうと思います。

そう言えば、酒田にお住まいのお客様が当社にお声をかけて下さったのは、「e-Townsを見て。」とのことでした。

ご縁をありがとうございました♪

2011/12/11(日)

こんにちは。早坂です。

今日は、友人Wちゃんと契約前の打ち合わせ&重要事項説明。
重要事項を説明していると「こーいうことをe-Townsに書けばいいのに。最近ネタ切れでしょ。」と、するどいところをツッコマレル。( ̄ー ̄;

毎月、e-Townsに広告掲載してますが、少し前までは不動産の質問に答える形で「Q&A」を書いていました。

来店してくださったお客様に質問された事などをメモしておき掲載していたのですが、最近は記事にできないようなご質問が多かったこともあり、しばらく休んでおりました。

1月(2月号)からは、Wちゃんにヒントをもらった(というか、そのまんま。)「広告の見方」を掲載していこうと思います。

ぜひお手にとって下さいね☆

2011/12/8(木)

こんばんは。早坂です。

最近はまった本がこちら→出稼げば大富豪
5冊まとめて大人買い。

まだまだ“チンピラ”なワタシは、もっともっと頑張らなければと思う。

2011/12/3(土)

こんにちは。早坂です。

今年もあと1ヶ月。
本当に早いですね。

例年12月は、ものすごくヒマかバタバタと忙しいかどちらかなのですが、今年は忙しい12月になりそうです。
(もっとも子供の行事が多いのも一つの理由ですが・・・)

昨日角屋さんが、大家さんにカレンダーをお配りしたのですが、皆さんとても喜んで下さっていたようです。
今年は近年になく賃貸物件が決まりましたので、私共も一安心しているところです。

まだまだ雪が降らないおかげで、お客様のお問い合わせも引き続きいただいています。
賃貸物件、売買物件ともに最後の最後まであきらめずに、年内にご契約いただけるよう営業してまいります。

年末に向けてあわただしい日が続きますが、どうぞお体をお大事にお過ごしください☆


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