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3月のひとり言

2012/3/21(水)

こんにちは。早坂です。

今月は31日が土曜日に当たるため、31日退去のアパート、貸家がものすごく多いようです。
ですので、物件を探しにご来店され「部屋の中を見てみたいのですが・・・」とご希望されても、すぐにご覧いただける物件が限られています。

私共では、3/31退去のアパートが2件。
4/1退去の貸家が1件ありますが、どちらのアパートも1ヶ月空いたことのないお部屋ですので、ご縁のあるお客様は本当にラッキーです。

そのアパートはこちら↓
メゾングレイス 
シェラネバダウエストエリア 

内覧ご希望のお客様は、順次ご案内させていただきますので、お電話かメールで「内覧希望」とご連絡下さい。

今日は3組のお客様が同時にご来店され、ご迷惑をお掛けしてしまいました。
なにぶん狭い店舗ですので、2組様がやっとです。
1組のお客様には私の机に座っていただきました。

私共は、毎年3月より、4月、5月が忙しいのですが、今年もそのような状況になりそうです。
みな様に感謝いたします。

2012/3/15(木)

おはようございます。早坂です。

雪もとけてきましたので、土地の境界確認に行ってきました。
地積測量図には、境界にコンクリート杭が設置してあると書いてあります。

現地を確認すると、3箇所には境界杭があるものの、1箇所はスコップで掘り返してみても見つかりません。

ブロック塀がありますので、杭の上に築造したものと思われます。

状況からすると、ブロック塀の中心が境界であるようです。
しかし、実際に距離を測り確認しないといけません。

今回は私一人で来ましたので、上手く測ることができません。
角屋さんを連れてもう一度来よう・・・と思っていたところに、トラックに乗ったお兄さん登場!!
近くの会社に荷物を届けに来たようでした。

ラッキー☆

「すいません。このメジャーを持っててもらえませんか?」とお願いしてみました。
お兄さん、すっごく嫌そうでしたが手伝ってくれました。

おかげで、測量図どうりの長さがあることを確認し、写真を撮って無事終了。

こんなとき、おばさんになって良かったとつくづく思う。
若い時なら恥ずかしくて言えないことも、今は全然平気だもの。
ホント、楽になりました。(女性としては残念だけどね。( ̄ー ̄;

2012/3/14(水)

こんにちは。早坂です。

先日、管理させているアパートの大家さんより「家賃を下げたら決まりますか?」とご連絡をいただきました。
1部屋だけ、長い間空室になっており、ご案内してもお申し込みをいただけないでいました。

空室対策としては
@家賃を下げる。
A家賃はそのままにして小修繕(プチリフォーム)を行う。
B小修繕(プチリフォーム)を行い、なおかつ家賃も下げる。

が考えられます。

ご案内した際にお客様に言われたことを思い出すと、家賃を下げるより、お客様に選んでいただけるようなリフォームが必要なのではないかと思いました。

見積もりをとり、大家さんにご提案することをお約束。
そして出てきた見積り額は、私が考えていた金額の約2倍。

何をやめ、何をとるか・・・
私が大家だったらどうするか?

じっくり考え、明日、大家さんと相談してみます。

2012/3/13(火)

こんにちは。早坂です。

さっき、大手不動産会社さんに書類を届けに行ったら、人、人、人・・・
売買担当者も総出で対応してらっしゃいました。

大手さんでも「アパート、貸家の物件がなくて。」とおっしゃるくらいに今、空き室がありません。
貸家にいたっては「どこに行けば借りられますか?」と聞かれても、答えることができない状況です。

こんな事は、近年なかったことです。

今日は午前中、これから管理させていただくアパートを見に行ってまいりました。
今まで大家さんが自主管理&入居募集をしていたのですが、私共で管理をさせていただいているアパートの大家さんに「不動産屋さんに任せたほうがいいもんだ〜」と言われたのだそうです。

「早坂さん頼めますか?」と聞かれ「喜んで♪」と引受させていただきました。

今まで自主管理だったこともあり、現状のまま借りていただくのは難しいのでは、と感じました。
何点か大家さんにお願いし、早急に手を打つことに。

早く大家さんに吉報をお届けできるよう頑張ります!!

2012/3/5(月)

こんにちは。早坂です。

毎月5日は内容証明の日。
家賃滞納者に内容証明を送るのです。

パソコンに雛形が入っていますので、住所、名前、金額を入れてプリントアウトすれば完成します。
以前は手書きでしたので、随分と楽になりました。

内容証明を送るのは毎月同じ人です。
最初は効き目があるのですが、2度目、3度目となると無視されます。
滞納が続くようでしたら、明渡請求訴訟をおこすことになるのですが、できればその前に解決したい。

今月中に解決できるよう動いてみます。


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