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2月のひとり言

2013/2/28(木)

こんばんは。早坂です。

今年は、3月30日、31日が土・日曜日にあたりますので、アパート・貸家の退去はその2日間に集中しています。
3月が繁忙期と言われる賃貸業務ですが、今年は4月の方が忙しくなりそうです。

と思っていたら、今日行った不動産業者さんにはお客様がいっぱい。
忙しいところは、忙しいのですね。当たり前だけど・・・( ̄▽ ̄;)!!

前の職場、(協)不動産共同センターに入社したのが15年前。
時間がありましたので、エクセルでチラシを作って、それをコピーして、毎日毎日アパート、貸家にチラシをポスティングしてました。

そのお陰で、地図を見なくても、どの辺りにどんなアパートがあって、それをどこの不動産業者さんが管理しているのかわかるようになりました。
これは今でも、私の財産になっています。

例えばお客様が来店され「○○近くにこんなアパートを探しているんだけど。」とお聞きすると、パパッとその辺りにあるアパートが浮かびます。

後は、アパートを管理している不動産業者さんのホームページを見たり、今後空く予定がないかどうか確認してお客様にご紹介します。
(この場合、かなりの高確率でご契約いただけます。)

しかし、「鶴岡市内どこでも良いんです。」と言われると、私のカンピーターは起動しません。(;´▽`A``

物は使いよう。
どうぞ使って下さい。

2013/2/25(月)

こんにちは。早坂です。

今日、確定申告書を提出してスッキリ!
あとは繁忙期にむけて頑張るのみです。

現在、下山添に新築中のアパート「メゾンプレジール」ですが、いよいよ完成が近づきました。(入居開始は3月15日頃からの予定です。)

旧櫛引町とはいえ、鶴岡市内まで車で数分の距離。
それに、近くにセブンイレブンやスーパーヤマザワ、ホームセンタージョイ等がありますので生活環境は便利なのです。
(先日、我が家でトイレが詰まってしまい、ラバーカップを購入するのに吹雪の中20分かけて買いに行った時は泣きたくなりました。(゚ーÅ) 自宅近くに何もなし。)

オール電化仕様のアパートはまだまだ少なく、下山添だからこそ、この家賃設定が可能でした。(旧鶴岡市内でしたら5,000円位はアップしたはずです。)

まだまだ工事中ではありますが、今週から内覧を開始します。
市内から少し離れていても、キレイなアパートに住みたい☆という方におすすめです。

そー言えば、同業者の方に「下山添にアパート建てて大丈夫なんですか?」と心配されたのですが、その事を大家さんに話をしたら「俺だって心配だ!」って言ってました。

ワタシ、頑張ります!!

2013/2/19(火)

こんばんは。早坂です。

先週は、売買契約が2件ありましたので少しバタバタ気味でした。

うち1件は、売主様が県外でしたので書類に不備があっては間に合いません。
殆どがメールでのやりとりでしたが、すぐに対応していただけてスムーズに進めることができました。
無事に終わってホッとしているところです。(*^-^)

明日は、事務所にこもって確定申告書を作成する予定です。
今はパソコンで作成できるのでとってもラクですね。
https://www.keisan.nta.go.jp/h24/ta_top.htm

賃貸が忙しくなる前に完成させようと思います。

2013/2/12(火)

こんばんは。早坂です。

今日は、物件確認やご契約、ご案内等が続きずーっと出歩いておりまして、今頃帰ってきました。

机の上の書類は明日片付けることにしましょう。

若い頃は「今日やれる事は、今日中に片付ける。」でしたが、今では「明日やれることは明日に持ち越し。」に大きく変更しました。(^▽^;)

帰ってきてホームページを見ましたら「シェラネバダタウン ウエストエリアC棟」が4月上旬〜入居募集になっていましたね。

このアパート、かなりオススメです☆
私が管理させていただいてから15年間、1ヶ月間空いたことがなかったと記憶しています。
募集と同時に内覧申し込みが入り→退去後すぐに内覧→お申し込み。
こんな感じですぐに決まるアパートです。
そして、一度入居された方の入居期間が長いのも特徴です。

既に、内覧申し込みが1件入っているようですので、4月以降にお引越しをご検討されている皆様、要チェックですよ。

おっと。子供を迎えに行く時間になりました。
では、また明日・・・

2013/2/5(火)

こんばんは。早坂です。

今日、ようやく外壁に看板が設置されました。

雪に覆われている我が店舗。
道路から様子が全く伺えません。
だからかどうか、ここ最近ご来店も少なく、冗談ではすまないくらいに“ひっそり”営業してました。(・口・)

今回、看板のデザインは、酒田市のデザイン事務所「アルクハナ」さんにお願いしました。
当初、安く上げたいものだから、看板屋さんにデザインまでお願いしたのですが、商業目的で使用できるイラストで気に入ったものがなく「どうしよう・・・」と考えている間に時間だけが過ぎていきました。(だからこんなに遅れたの。)

アルクハナさんとは面識はなかったのですが、ブログを読んでいましたので「いつか仕事をお願いしたい。」と思っていて、今回思い切ってメールでご連絡させていただきました。
(ブログに掲載している、イラストやデザインが好きでした☆)

何度も色修正をしていただきましたがその度に快く修正していただき、お願いしてよかった。って感謝しています。
それにデザイン費用も、ワタシが予想していた金額よりうんと安く、これまた感謝です。

これでようやく全ての工事が終了しました。
思いっきり仕事をしてまいります!!

2013/2/3(日)

こんにちは。早坂です。

今日ご来店いただいたお客様に「1DKと1LDKは何が違うんですか?」と聞かれました。

不動産会社がなんとなく表示しているわけではなく、不動産の公正競争規約の中で「DK・LDKの広さ(畳数)の目安となる指導基準」が決められているのです。

ここをクリックしてご確認下さいませ。↓
http://www.rftc.jp/kiyak/pdf/231111DK_LDK.pdf

DKやLDKの前についている数字は、居室(寝室)数です。
この部屋数によって最低限必要な広さが決まります。
(ご不明な点がありましたらご連絡くださいませ。)

今朝、長男と一緒にコンビニに寄ったところ、外につながれた犬が、ワタシを見てずーっと吠えている。

すると長男「お母さんのこと、クマだと思ったあんね。(思ったんじゃない)」

そうかもね・・・(|||▽||| ) 

2013/2/1(金)

こんにちは。早坂です。

今日は、2月なのにものすごく良い天気でビックリ。
こんな時もあるのですね。

今日「急ですが、土地の境界確認をしてもらいたいのですが・・・」とちょっと遠慮がちな電話がありました。
吹雪いている時でしたら「マジですか!」( ▼o▼ )と思ったに違いないのですが、この天気です。
「すぐに行きます〜♪」と水沢まで行ってきました。

境界杭は探せるはずもありませんので「この辺からあの辺まで」と、かなり大雑把な境界確認を行うも問題はないはずです。

2月も頑張ってまいります。


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