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2018年12月のひとり言

【年末年始休業のお知らせ】

■2018年12月29日(土)〜2019年1月6日(日) お休みさせて頂きます。

この間にいただいたお問い合わせにつきましては、2019年1月7日(月)以降、対応させて頂きます。
お客様にはご不便をお掛け致しますが、何卒ご了承下さいます様よろしくお願いいたします。

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2018/12/28(金)

こんにちは。早坂です。

いよいよ本日で、今年の仕事納めとなります。

あっという間の1年でしたが、本当に多くのお客様にお声をかけていただき、ご縁を頂くことができました。
心より感謝申し上げます。

2019年が、皆様にとりまして幸せいっぱいの1年になりますようお祈り申し上げます。

本当にありがとうございました!
良いお年をお迎えください。(*゚▽゚)/゚・:*【祝】*:・゚\(゚▽゚*)

2018/12/26(水)

おはようございます。早坂です。

なんでも、明日から年末寒波がやってくるとか・・・(|||▽|||)

水道管の水抜き、凍結した場合の作業につきましては、下記の要領で行って下さい。
http://www.city.tsuruoka.lg.jp/kurashi/suido/jyosuido/yokuarusitumon.html#cms1BA23

なお、アパート、貸家の入居者様で「宅建ファミリー共済」にご加入いただいている方の水道管凍結の事故受付は、2019年1月7日(月)より受け付けさせていただきます。

何卒よろしくお願い致します。

2018/12/23(日)

おはようございます。早坂です。

昨日、アパートの入居者様より「朝から電気が点かない!!」との電話が入りました。
ブレーカーが落ちていないかどうか確認していただいたところ、全て上がっているとの事。

電気が点かなければ、この寒い中ヒーターも使用できません。

若いお客様でしたら、ご自分で東北電力に電話して頂くのですが、年配の入居者様ですので、上手く説明できるか不安もありましたので、すぐにアパートに向いました。

お部屋から東北電力の「停電・緊急時のお問い合わせ先 0120-175-366」に電話をして説明すると「すぐに担当者を向わせます。」との事で、私は帰りました。

それから間もなくお客様より「外にもブレーカーがあって、それが下がっていたみたいです。無事に電気が点きました!!」とのお電話が入りました。
良かったです!!

『突然電気が消えたら?』

東北電力のホームページをご確認下さい。
https://www.tohoku-epco.co.jp/oshirase/teiden.html

2018/12/20(木)

こんにちは。早坂です。

今日の「株式会社HIROWA スタッフブログ」に心がドキューンとやられました!!

「幸せになるために必要なのは 誰かの幸せを 嬉しく思える心 」

誰かの幸せを、ねたんだり、ひがんだりするのではなく、一緒に喜べる人になりたいものです☆

今日も、たくさんのご縁をいただきました。
本当にありがとうございました♪

2018/12/17(月)

こんにちは。早坂です。

ヒマだったはずの先週、8日に降ったドカ雪のせいで大忙しの1週間となりました。
毎年やってくる雪のトラブルは、雪国の不動産業者の宿命です。(;へ:)

このまま雪が降らなければいいのにな〜。(これからが本番だ!!)と願うばかりです。

昨年の12月は本当に忙しく、何も考えないまま新年を迎えました。
そして、1月の水道管凍結騒ぎ+賃貸の繁忙期に突入し、あれよあれよという間に時間だけが過ぎ「このままではまずいかも・・・」と気が付いたのは5月に入っての事。

「今年は目標をクリアできないかも。」と弱気にもなりましたが、以前お取引させていただいたお客様、ご縁をいただいたお客様にお声をかけていただき、結果的には過去最高の数字で終了できそうです。

私共のような、小さな、無名の不動産業者が仕事を頂ける事は当たり前の事ではありません。
ですから「早坂さんに任せます!」と言って下さるお客様には、ご期待にお応えできるよう精一杯努めたい!そう思いながら仕事をしています。

まだまだ力不足で、反省する事も凹む事も多かった1年ではありましたが、充実した1年を過ごすことができました。

ご契約をいただきました皆様、本当にありがとうございました☆

残り2週間、全力で走りきります!!

2018/12/8(土)

こんにちは。早坂です。

昨日、中古住宅をご購入頂いたお客様より「使用していないのに、トイレから水が流れる音がするので見て欲しい。」と連絡がありました。

今日、水道業者さんと一緒にお伺いしてきたのですが、丁度リフォーム工事中で大工さんがいらっしゃいました。

すると、一緒に行った水道業者さんとお知り合いのようで、「丁度良い!ここを直さなければならないのでお願いするよ。」というお話に。

水道業者さん「ずーーーっと忙しくて、雪も降ってバタバタで・・・」と最初は言っていましたが、結局引き受けたみたいです。

水が流れる音は、水道管のバルブを調整して止まりましたので、私は直ぐに帰ってきましたが、後はよろしくお願いします!

12月になり(職人さん達は1年中みたいですが)みなさん、とても忙しそうです。

ワタシは、と言いますと、来週の予定が見事なまでに真っ白です。(|||▽|||)
12月に入ったら・・・と待っていただいた仕事がありますので、早速取り掛かりたいと思います。

今朝から雪が降り始め、一気に雪景色になりました。
駐車場の消雪の連絡もすでに5件ほど入っております。

ドキドキな冬が始まります。

2018/12/7(金)

おはようございます。早坂です。

おかげ様で、現在建築中のみどり町新築アパート、全室お申し込みをいただきました。

まだ外壁も張っておらず、室内も見れる状態では無い中でお申し込みを頂きました事に感謝申し上げます。

お客様に「なぜお決めいただいたのですか?」と聞いたところ
1位 新築だから ◇新築強し!
2位 都市ガスだから ◇今や都市ガスでないと選ばれない時代です。
3位 WIFIインターネット使い放題になっているから ◇今後、必要設備になる予感。
4位 浴室乾燥機がついているから ◇「洗濯物はどこに干しますか?」というご質問はとても多いです。付けて良かった! 

お客様の声を直接聞ける立場であるからこそ、今お客様が何を必要としているのか分かります。

それを、管理している物件オーナー様にお伝えして改善できたら良いのですが、費用がかかる事ですので難しい一面も。

売買のご契約が少し落ち着きましたので、今後は「賃貸強化月間」として1部屋1部屋改善点を見直してみたいと思います。

1月、良いスタートダッシュが切れるよう、今から準備します!!

今朝、虹を見ました!何か良いことがあるかな☆

2018/12/6(木)

こんにちは。早坂です。

平成30年4月1より、宅建業法が改正され、宅建業者に建物状況調査(インスペクション)の告知・斡旋することが義務化されました。
https://www.reform-online.jp/news/reform-shop/12949.php

しかし、斡旋する宅建業者が、この記事にもあるとおり不安に思っていることが多く、告知はしても、積極的に斡旋することは少ないのではないでしょうか。
https://www.reform-online.jp/interview/12751.php

私はそんな感じでした。

先月売買した中古住宅に「隠れた瑕疵」(目視では分からず、売主様もご存知ありませんでした&私も気が付かなかった。)が見つかりました。

売主様、買主様と話し合う中で「契約に際し、詳細に建物状況調査(インスペクション)のご説明をしていたら、今回のようなトラブルは起きなかったのではないか?」と思いました。

記事にもあるとおり、宅建業者が「調査内容についてどこまで責任を負うか。」ということを明確に説明しないと、また違ったトラブルが起きますので、きちんと明文化してお客様にお伝えできるよう準備したいと思います。

誠意をもってしっかりと対処すれば、トラブルも全てが経験となり、業務の改善に繋がります。

さて、行って来ます!!

2018/12/4(火)

こんばんは。早坂です。

以前、取引士の資格を持っている人に「不動産の仕事は1ヶ月も(仕事を)すれば、一人前になれる。」みたいな事を言われ、ムッとした事がありました。

この仕事を始めて20年が過ぎましたが、仕事をすればするほど、予期せぬ出来事が目の前に現れます。
ここ最近は「なんでこんな事があるの〜!!」と叫ぶこと多し。

私が「あれ???」と、引っかかる事なく進めたのも原因の1つです。
マニュアルにはない、経験や感が不動産の仕事には必要となります。

起こること全てが“経験”財産です。
頑張ってまいります!!


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