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2019年7月のひとり言

2019/7/30(火)

こんにちは。早坂です。

最近、修理依頼が続いているアパートがありまして、今日も「地震の影響か、建物が傾いている感じがするので見て欲しい。」とご連絡がありました。

殆どの大家さんは「早坂さんから電話が入るとドキドキする。」みたいです。
大抵が、修理、トラブルの電話ですので、そのお気持ちよーくわかります。(^▽^;)

県外に住む大家さんに電話をしましたら「早坂さんにご迷惑をお掛けすることはできません。ちゃんと修理して下さい。」と言って下さいました。

私の事まで気にかけて頂いて、本当に嬉しかったです!

ずーーーっと以前は、「修理をしたくない」大家さんもいましたが、段々と離れていき、今では修理依頼の連絡をすれば「すぐに対応して下さい。」「すぐに修理します。」と言って頂けるので本当にありがたいです。

ただ、実際に工事を行う職人さんがとても忙しいようで、緊急時以外はすぐに伺うことが難しい場合もあります。

入居者の皆様にはご迷惑をお掛けすることもありますが、何卒よろしくお願い致します。

2019/7/29(月)

こんにちは。早坂です。

沢山の方からお問い合わせを頂いておりました「メゾンブランドール」ですが、27日に「中を見なくても良いので決めます!」という方よりお申し込みを頂きました。

10組の方が内見を希望してお待ち頂いておりましたが、本当に申し訳ございません。
改めてそれぞれの皆様にご連絡いたしますが、取り急ぎお詫び申し上げます。
(スタッフが明日までお休みの為、31日に新着情報と共にご連絡させて頂きます。)

「退去前に、見学なしで決まる。」アパートが何棟かありますが、メゾンブランドールもその1つです。
退去後、見学に至ったことはここ最近記憶にありません。

お申し込みいただいたK様、ありがとうございました。
今後ともよろしくお願い致します☆

2019/7/27(土)

おはようございます。早坂です。

アパート、貸家のお問い合わせは「ホームページを見て連絡しました。」とお電話、メールを頂くことが殆どです。

その時点でお客様は、何度もホームページを検索し、希望に合いそうなお部屋をご自分で探してご連絡下さいます。

とは言っても、県外から鶴岡にお引越しをされるお客様は、土地勘がありませんので、相場やそのお部屋が市内のどの辺りにあるのか検討がつかないと思います。

そんな時、探しやすいのが「地図から探す」です。

鶴岡市内の不動産業者さんの殆どが

スーモ
アットホーム
ホームズ
ハトマークサイト

のいずれか(又は複数)のポータルサイトに不動産情報を掲載しています。

そこには「地図から探す」ボタンがありますので、そこから鶴岡市内を出していただくと、現在登録されている物件が地図上に表示されます。

「ホームページを検索しても、希望の物件がないのですが・・・」とご来店されるお客様がいらっしゃいますが、多分希望条件のお部屋の空きがないのだと思います。

お引越しの時期が迫っている方は、条件を変えてみながらお探しになってみて下さい。

先日、お部屋探しのお電話がありました。

かなり厳しい条件でしたが「雪が降るまで見つかればよい。」との事でしたので、「ホームページをご覧になってみては・・・」とお話したところ「ホームページが見れない。」ということでした。

そういったお客様には、宅建酒田、宅建鶴岡で毎月25日に出している「不動産情報誌」があります。
コンビニで100円で販売されておりますので、そちらを活用してみて下さい☆

2019/7/26(金)

こんにちは。早坂です。

昨日、最近アパートにお引越しをされたお客様より「エアコンから冷たい風が出ません。」とご連絡を頂き、今日朝一で伺ってきました。

エアコンを運転させても室外機は動きません。
古いエアコンですので修理は出来ないと思われます。

すぐその場で電気業者さんに電話をし、交換工事の手配をしましたが、このアパート、実は来月売却予定です。

さて、エアコン交換費用は売主様(現在の大家さん)、買主様、どちらに請求したら良いのでしょうか?

私は、買主様に事情をお話し、費用をご負担いただけるようお願いするつもりです。
その理由として
@建物が古く、売買価格は土地代金としている。
A新しいエアコンの資産価値は買主様に寄与する。

ご理解いただけるように説明しないと「使える状態で引き渡すのが筋ではないですか。」と言われますので、注意しなければなりません。

去年売買した中古住宅で、契約時から引き渡しまで6ヶ月の期間があったお取引がありました。

いよいよ売主様のお引越しが1週間後に迫った日、なんとボイラーが故障してしまいました。
交換の見積りは約30万円ほどです。

買主様には「ボイラーは約15年前のものですので、購入して直ぐに故障して交換が必要な事もあります。その場合の費用は買主様のご負担になります。」と説明していましたが、まさかその前に故障するとは想定外でした。

本来であれば、売主様の全額負担になるところでしょうが、買主様に事情をご説明し半分負担していただくことでご了解を頂くことができました。

不動産取引は「何があるかわからない。」とつくづく思った出来事でした。

私共仲介業者ができることは、売主様⇔買主様、貸主様⇔借主様の間に立ち、双方がご納得いただける着地点を見つけることです。

スムーズに進まないことも多いのですが、精一杯対応すれば必ず解決できると信じています。

全てが大切な経験です!

2019/7/25(木)

こんにちは。早坂です。

今日は、月に1度の内科受診日でした。
先月、体重の増加を指摘され「薬を増やします。」と言われたのですが「1ヶ月猶予を下さい。」とお願いし、1ヶ月間多少の運動と、食事を気をつけたつもりでした。

しかし・・・なんと今月も体重増加。(|||▽|||)

「先生、多分むくんでいるんだと思います。」と言ってみたら、先生が触診。

「ちがいますね(苦笑)」ですと。

「きくち体操」の菊池和子先生の『太っているのは誰のせい?』の言葉を胸にきざみ、自分自身を見据え、自分に立ち向かおうと思います!!

「自分が太らせたのだから、自分で元に戻す以外にないのです。」はい。そのとおりです。(゚ーÅ)

2019/7/24(水)

こんにちは。早坂です。

梅雨の間、ずーっと体が重く、頭がボーっとしていました。

これは何だ?と調べてみると「湿気負け体質」というのがあるらしい。
どんな症状かというと

□カラダがむくむ
□カラダが重だるい
□頭が重い・痛い
□グルグル回転するようなめまいがする
□食欲がわかない・胃が重い
□肩がこる

など。

「食欲がわかない」以外全て当てはまる。ちなみに「夏バテで食欲がない」なんて経験もない。(;^_^A

今日は、いよいよ梅雨が明けそうな、夏らしい天気になりました。
お陰で調子が良いです!

夏本番まであと少し。
お体にはどうぞお気をつけください。


鶴岡東高校、甲子園出場おめでとうございます☆

2019/7/23(火)

こんにちは。早坂です。

今日は、勉強会に参加のため朝7時30分に家を出て山形市に向いました。

ところが・・・月山第一トンネルで事故があり月山道が通行止めに。w( ▼o▼ )w
Uターンして新庄経由で向ったとしても開始時間には間に合いません。

「いっそ(参加を)止めようか。」とも思いましたが、中々参加できる勉強会でもありませんので、カーナビを信じて山道を突き進むことにしました!

途中の、道路の落石や枝葉をよけながら突き進むと、前に1台の庄内ナンバーの車を発見。
前の車に付いて行きながら進んでいくと、高速道路入口の手前まで出ることができました。

高速道路は、前の車と私の車の2台しか走っていませんでしたのでスイスイ進みます。
会場には5分遅刻して到着しましたが、家を出る前に道路状況を確認しなかった事は反省です。

命がけで参加した勉強会でしたが、行って良かったです!
「今の不動産業界って、そーなっているのね〜」と感心することばかりでした。

聞いて終わりではなく、それを自分の仕事にどう生かしていくのか。
しっかり考えたいと思います。

2019/7/19(金)

今日は、アパートのご契約がありました。
最近賃貸も落ち着いてきましたので、久し振りのご契約です。(^▽^;)

通常、契約説明には40分位かかりますが、今日のお客様は始めてアパートにお住まいになるという事で、とっても心配されていました。

今日は1時間位はかかるかな?
と思っていましたが、1時間30分ほどかかりました。
それでも「分かったようで分からない・・・」と心配そうです。

説明義務がありますので、重要事項説明書は隅々まで、賃貸借契約書は大事なところを重点的にご説明しますが、全て記憶するのは難しいと思います。

ただ「言った、聞いていない。」のトラブルを回避するために、必要な項目がズラリと記載されておりますので、一度ゆっくり読み返して頂けると宜しいかと思います。

あとは、何か(修理依頼、トラブル、相談など)ありましたら私共にご連絡を下さい!

ご縁をいただきありがとうございました☆

2019/7/18(木)

こんにちは。早坂です。

今日は、午前中お客様にお伺いし、建物を修繕して賃貸するのか、それとも売却されるのか、それぞれの価格を算出した提案書を持参してご説明してまいりました。

金銭的な事だけを考えれば、現状での売却が一番良い方法に思いますが、不動産の売却は金銭以外にも心情的な思いがその不動産に込められている事がありますので、それぞれのメリット・デメリットをご説明し、あとはお客様にお決め頂きます。

結論がでるまで少し時間はかかりそうですが、どちらにしてもしっかりとお手伝いできればと思います。

そして午後は、出羽商工会主催の「消費税引上げ軽減税率対策」の勉強会に参加してきました。

不動産業者は売上げの全てが標準税率(10%)ですし、私共は簡易課税を選択していますので軽減税率対策は関係ないのですが、消費税が10%になることでおきるであろう、様々な影響などを知りたくて行ってきました。

講師の奥山享税理士の資料から抜粋すると

@景気低迷による売上げ減少。
A価格改定にともなう、値札、パンフレット、HPの変更、お客様への通知。
B消費税が10%にあがると、納税する消費税が単純計算で25%アップ。
消費税として預かったお金を資金繰りに使ってしまうと納税できない可能性がでてくる。しっかり納税管理すること。

まだまだありましたが、私がマーキングしたのはこの3点。

特にBは、税込み経理をしていると「売上げが上がった?」なんて勘違いしてしまいますので注意が必要です。

気をつけよう。

2019/7/17(水)

こんにちは。早坂です。

昨日お客様より「相談があるので来てもらえませんか?」とご連絡をいただき、今朝伺ってきました。

お客様のご自宅は、まるで和風旅館のような趣のある邸宅です。
その広いお宅に1人暮らしをされております。

雑談しながらお聞きすると「空いているお部屋を貸すことは出来ないでしょうか?」とのご相談でした。

例えば
☆ネイルサロン
☆マツエクサロン
☆個人セラピーサロン
☆少人数のヨガ教室
☆趣味の部屋
☆書斎(事務室)として

など「新たに始めたい方を応援したいのです。」
との事でした。

そこで『チャレンジスペース』として、4区画に分けて募集させて頂く事になりました。
(既にお仕事をしている方でも大丈夫です!)

A 洋室8帖、洋室6帖 和室8帖 ・キッチン、トイレ 専用 
 (月額) 賃料 40,000円 共益費(水道・電気代) 3,000円

B 和室8帖 和室6帖 ・キッチン、トイレ 共有
  (月額) 賃料 30,000円 共益費(水道・電気代) 3,000円  

C 洋室4.6帖       ・キッチン、トイレ 共有
  (月額) 賃料 10,000円 共益費(水道・電気代) 1,000円 

D 2階 和室 約20帖  ・キッチン、トイレ 共有       
  (月額) 賃料 30,000円 共益費(水道・電気代) 3,000円 

【入居時必要費用】 
・敷金 賃料の1ヶ月分 ・仲介手数料 賃料の1ヶ月分+消費税
・借家人賠償責任保険料 ・家賃保証料 50,000円

☆女性限定。

なお、住所等の詳細につきましては一般公開しませんので「一度話を聞いてみたいな。」など興味を持っていただけた方は、ご連絡(Z0235-23-7589)の上ご来店ください♪

新たな一歩を踏み出してみませんか☆

2019/7/13(土)

こんにちは。早坂です。

最近、アパートの音のトラブルが続いています。
@隣の部屋の方から、壁を「ドンドン」たたかれる。
A隣の部屋から深夜まで大きな音が鳴り響く。

騒音トラブルの対応はとても気を使います。

木造アパートの場合、生活音は度合いの大小はあれ必ずあります。
その音が、常識の範囲内なのかそうでないのか。
ご連絡を下さった方以外の、同じアパートの方から状況を聞き、他の方も迷惑している音なのか確認します。

その上で、ご本人に文章または直接注意させていただきます。
(どちらが良いのかは、ケースバイケースで判断します。)

私共の場合、契約時には必ず私が面談し、「契約書」以外に「入居に際してのお願い」事項をご説明します。

男性が2階に住む場合は「踵からドンドンと歩く事のないように。ドアはそーっと閉めるように。」等お願いします。

これが若いスタッフだと「何でそこまで言われなければならないのか!」と思われるかもしまれせんが、おばちゃんのワタシだと「わかりました。」と聞いて下さいます。

年を取って、仕事がし易くなった。と思うことの1つです。

毎日、何かしらのクレーム、トラブル、相談等はありますが、入居者様が安心して生活できる住宅環境を整えることも私共の大切な役目です。

頑張ってまいります!

2019/7/10(水)

こんにちは。早坂です。

今日は、宅建鶴岡、酒田の役員交流会に出席してきました。

その中で、県協会で11月に予定している「開業支援セミナー」において、開業時の体験を話してくれる人を庄内地区から出して欲しいとの要請がありました。

(ワタシに依頼はありませんでしたが)ふと、開業した20年前の事を思い出しました。

開業した20年前。
当時勤めていた不動産組合が解散することになり、ワタシは無職になることに。

当時、妊娠6ヶ月でしたので再就職は難しいと思われました。
しかし、仕事をしない選択肢はありませんでした。

そんな時、組合員の方から「自分で不動産業を始めたら。」と声をかけて頂きました。

自営業でしたら子育てと仕事の両立ができます。
子供が具合が悪い時、子供の学校行事がある時、自営業でしたら気兼ねせず休むことができます。

「これもチャンス!取りあえずやってみよう!!」そんな気持ちでした。

アレコレじっくり考えたら、不動産業で開業するなんて恐くて出来なかったかもしれません。

あれから20年がたち、こうして商売を続けてこれたのは、全てお客様のお陰です。
「わたし、幸せだな☆」そんな気持ちで酒田から帰ってきました。

ご縁をいただきました皆様、本当にありがとうございました。

2019/7/4(木)

こんにちは。早坂です。

今年の赤川花火大会の交通規制のお知らせが届きました。
当事務所は、花火会場のすぐ近くにあります。
当然、規制区域のど真ん中。

今年は、12時〜16時までは許可車両のみ通行可能。(事前に車両番号を届け出る。)
16時〜22時までは通行止めとなるようです。

そして、車両通行規制エリアも拡大しました。

切添町、朝暘町、日出、東原町と、羽黒街道から北側は進入ができません!!
この地域の方は、12時〜16時まで無料巡回バスで出入りすることになります。

仕事になりませんので、休むしかなさそうです。

あっという間に夏がきますね☆


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