山形県鶴岡市朝暘町3-6
TEL.0235-23-7589
FAX.0235-23-7690
info@f-center.net




 

早坂のひとり言

2017/3/23(木)

こんにちは。早坂です。

次男が40度超えの高熱をだし、人より早い春休みに入りました。
あまりに心配で、何度もお医者さんに行き、今日は血液検査をしていただきましたが「ただの風邪」との事。
その結果がわかっただけで安心しました。
あとは熱が下がるまでじ〜っと待つしかありません。

そんな事もあり、風邪がうつらないように気をつけてはいましたが、なんだか体がザワザワしてきました。
熱がでそうなあの感じです。(わかりますか?)

明日も明後日もその次の日も予定はびっしりです。(でも月曜日は予定がない。)
今寝込むわけにはいきません。

病は気からと言います。
「私は風邪をひかない。絶対ひかない。ひくものか!!」
呪文のようにつぶやいてもザワザワ感はなくなりません。(当たり前だけど・・・)

薬局に行き「風邪をひかない薬を下さい。」と伝えたところ、「○○薬局スペシャル(←薬剤師さんがこう言ってました。)」を処方してもらいました。

すぐに1袋+1本を飲んだところ、あのザワザワ感が和らいだ感じがします。
すごいぞ、○○薬局スペシャル!!

今日は早目に帰り、ゆっくり休もうと思います。
もうすぐ18時。
まもなく帰ります。

2017/3/21(火)

こんにちは。早坂です。

なんということでしょう。
不動産業者が最も忙しいであろう3月の、それもこの時期に19日、20日と2連休を取りました。
幸い天気もよく、大掃除や毛布やシーツ等洗濯をすることができましたので「やりきった感」満載、すっきりした休日を過ごしました。

次に1日休めるのは4/9(日)になりそうですので、今後3週間は見てみないふりをするしかありません。
埃では死にません・・・たぶん。

今日読んだホームページにこんな記事がありました。

『大家とプロパンガス会社の「密約」にメス、6月1日より入居者に説明要請』
https://www.kenbiya.com/news/5083.html

鶴岡の場合、大家さんは良く理解しないまま建築会社の指示で契約をした。というケースが多いような気がします。

今のお客様は、家賃のほか、かかる経費(水道光熱費)についてもシビアに検討される方が増えてきております。
その中で競争するためには、今までの方法では通用しなくなるのではないでしょうか。

どのように重要事項説明書が変更されるかわかりませんが、借主様にとっては良い改正だと思っています。

しかし、知らないことが色々とあるものです。

2017/3/15(水)

こんにちは。早坂です。

なんだか穏やかな日々を過ごしていますが(3月なのに)、4月退去の連絡が続々と入ってきました。
それもワタシのアパートばかり・・・(;д;)

ただ、そんなに心配はしていません。
ご入居いただけるだろうと思う家賃設定、リフォーム工事を自分の判断で出来ますので退去後すぐにお申し込みを頂いております。

年間のリフォーム工事は、昨年は家賃収入の約10%程になりました。
中古でアパートを購入していますので修繕は必須です。
屋根の張替え、プロパンガスから都市ガスへの切り替え工事等、少しずつ手を加えているところです。

今年も10%程の工事費は予算に組んであります。(屋根の張替え、下水道の接続工事等を予定しています。)

アパート経営をするにあたっては、尊敬する大家さんから見聞きして勉強させて頂きました。
この大家さんの所有するアパート、貸家は、退去後すぐに内覧→お申し込みがはいりますので、1ヶ月以上空き室になることはありません。(築20年を経過していてもです。)

その為に何をされているのか。
そばに居て勉強できたことは、とても貴重な経験です。

不動産経営をどう考えているか。
それぞれの大家さんで考え方が違いますので、この経験をお伝えしても実行に移せる方とそうでない方がいらっしゃいます。

自分だったらどうするのか?
きちんと大家さんに伝えるのも管理会社の務めです。

3月〜5月までが1年で最も賃貸物件が動く時期です。
気を引き締めて営業してまいります。

2017/3/7(火)

こんにちは。早坂です。

私は買い物が早いです。

まず店内を一通りまわります。
そして店員さんに話しかけ、希望しているもの(条件)、サイズを伝え、店員さんが「良い」と思ったものをピックアップしていただきます。

その中から購入するものを決めますので即断即決。
あまり悩みません。

これ、不動産探しでも一緒なんですよね。

「スーモ」「アットホーム」などのポータルサイトで気になる不動産を探しても、実際に自分の希望している条件にあうのかどうか判断するのは難しいものです。

ホームページから“A”というアパートにお問い合わせを頂きご案内します。
ご案内しながら色々とお話を聞くと「もしかしたら“B”の方が気に入っていただけるのでは。」と思うことがあります。
そして実際にご案内してお申し込みをいただくのは“B”ということが多々あります。

電話でも構いませんので、まずご希望条件をお聞かせいただくのが一番です。

とは言っても、管理物件の空き室が少ないために、ご紹介できるお部屋が少なく申し訳なく思っています。

当社でご紹介できる物件がない場合には、お客様の条件に合いそうな物件を管理している(と思われる)不動産業者さんをお教えしています。(お詫びのつもり。)

良いご縁がありますように☆

※明日は1日、山形市に出張のため留守になります。
午後からの電話は私の携帯に転送されますが、会議中は出ることができませんので、終了後折り返しお電話させていただきます。

ご迷惑をお掛け致しますが、よろしくお願いします。

2017/3/2(木)

こんにちは。早坂です。

今日は長男の19歳の誕生日です。
母親になって19年。
無我夢中で子育てし、フト気付いた時にはワタシの身長(166cm)を越していました。

私は仕事をしていましたので、子育ては義両親にお願いしてきました。
今思うと「小さい頃、もっと一緒にいたかった。」って後悔する時もあります。

そんな時にはこの本を読んで「大丈夫。これで良かったんだ。」って自分に言い聞かせるんです。(アマゾンの商品の説明に少し内容が書いてあります。)

まだまだ、子育ては続きますが「愛しているよ」って想いは伝えていきたいと思います。
(口に出すと「キモッ!」って言われるので注意が必要。)

2017/3/1(水)

こんにちは。早坂です。

今日は県立高校の卒業式ですね。
昨年を思い出すと、ドキドキ、ハラハラ、ウルウル。とても忙しい3月でした。

それに比べ、今年のこの“のんびり感”は、とても良い感じです。(*^ー゚)

午前中、大手不動産会社さんに書類を届けに行ったら、賃貸担当の皆さん全員が電話中でした。
これぞ繁忙期!!すごいです。

この時期「のんびり〜♪」なんて言っている場合ではないのですね。きっと。

実は今年に入ったばかりの頃、新築アパートの募集や売買のご契約、お引渡し等、考えるほどに「どんなに忙しくなるんだろう。全てやり切れるだろうか?」と不安でした。
しかし過ぎてみれば「のんびり〜♪」なんて言っているワタシ。

それもこれも、他社様がお客様をご紹介して下さったり、スタッフのOさんがサクサクと契約書類等を準備してくれたお陰です。

みなさん、本当にありがとうございます。

3月も仕事は集中しています。
慎重に、気持ちに余裕をもって、1件1件丁寧に仕事をしてまいりたいと思います。

今月もどうぞよろしくお願いいたします。

卒業生の皆さん、保護者の皆様、ご卒業おめでとうございます。
新生活が幸せいっぱいでありますように☆


Copyright (C) 2004 不動産共同センター All Rights Reserved