山形県鶴岡市朝暘町3-6
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<Q&A>
これまで購入のご相談を受ける中で頂戴した質問です。
これからも、様々な事例を掲載していきたいと思っています。

購入から入居まではどれくらいの期間が必要?
早ければ1週間位で入居が可能です。
購入する不動産に抵当権の設定がなく、現金で購入する場合でしたら、購入申し込みから1週間後には入居可能です。
但し、一般的には「売買契約後1ヶ月以内に引き渡し」というケースが多いですね。
売主様が住み替え、買い替えの場合でしたら引き渡しまで期間があく場合もございます。入居を急いでいるお客様は事前にご相談下さい。

頭金ってどのくらい必要?
諸経費分くらいあれば安心です。
今は、諸経費を含めて住宅ローンを借りることができます。
実際には自己資金10万円でマイホームを手に入れる方もいらっしゃいます。さすがに0円では無理です。(借入に含むことのできない諸経費分は最低でも必要になります。)また、自己資金をお持ちでも「今後何があるかわからないので・・・」との理由で、自己資金は出さずに全額借入れされる方もおります。
購入にあたっては、事前に資金計画をお出ししますので頭金についてもご相談させて下さい。

購入したあとの手続きって何があるの?
不動産取得税の軽減の申請、住宅ローン控除の申請などがございます。
(1) 土地や住宅など不動産を取得したときには不動産取得税が課税されます。但し、要件に該当する不動産については税金が軽減されますので、購入後、当エリアであれば「庄内支庁」に書類を提出します。(弊社では、該当する不動産の場合は、所有権移転時に書類に記載していただき、こちらで提出しております。)
(2)不動産を取得した際に住宅ローンを利用した場合、適用に該当すれば所定の額が所得税から控除されます。その為には、購入した1目に確定申告をする必要があります。
(3)不動産を購入するにあたり、資金の贈与を受けた場合には、翌年に確定申告をする必要があります。

物件を見に行った際には、どこをチェックするといい?
隅々までチェックして下さい。
外からは、外壁、基礎のひび割れなどチェックして下さい。隣地との境界や周辺の環境もチェックポイントです。
室内では、故障個所やこれからリフォームが必要になると思われる個所、建具の建て付け等をチェックします。また、自分達がどのように生活していくのか、室内を見ながらイメージすることも大切ですね。

何件くらい物件を見て購入する人が多いの?
様々ですね。
1件だけ見て決める方もいらっしゃれば、30件以上見て決めた方もいらっしゃいます。不動産はご縁です。その物件を見て「ピン!」とくるものがあれば、例えそれが1件目だとしてもご縁のある不動産なのだと思います。

買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは?
まず初めに、いくら位で売却できるのか査定します。売却される方は「できるだけ高く」と思われますが、販売してから3ヶ月以内で売却できるであろう金額を目安にして下さい。
その価格で売却できた場合にどのような資金計画になるのか、引越し時期などを含め検討します。
買い替え、住み替えをスムーズに進めるためには、お客様と不動産業者の信頼関係はもちろんのこと、綿密な計画が必要になります。

新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい?
立地と価格を優先するなら中古住宅です。
「新しい住宅」に重点を置くなら、中古住宅では満足できないと思います。
中古住宅、新築住宅を見比べてみて、どちらに気持ちが動くのか、ぜひ自分と向き合ってみてください。
ご相談などありましたら遠慮なく声をかけてください。

土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく?
同時進行される方が多いです。
土地を借入無しで購入される方は、土地を購入しゆっくり建築プランを進める方が多いようです。(建築する際に住宅ローンを利用する方は、事前に金融機関に相談しておいて下さい。)
土地と注文住宅を住宅ローンを利用して取得する方は、同時に進めることになります。なお、最初に建築業者さんが決まればスムーズに進むようです。

中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく?
同時進行です。
中古住宅を購入されるほとんどの方が何かしらのリフォームをされます。気に入った物件が見つかれば、建築業者さんや大工さんに見積もりをとっていただきます。
リフォーム費用は住宅ローンに含めて借入ができますので、合わせて検討されることをおすすめします。
なお、お知り合いの建築業者さんなどがいない場合でも、提携している建築会社さんを紹介しておりますので、あわせてご相談ください。

なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい?
条件を見直すことはできませんか。
希望条件を全て満たすことは残念ながら難しいと思います。予算よりオーバーしてしまうことが多いものです。
希望条件の中から譲れる条件、譲れない条件を見直してみてはいかがでしょうか。もし購入をお急ぎでないのでしたら、じっくり探すのもありだと思います。「3年かけてようやく希望の物件が見つかりました。」とおっしゃるお客様もいらっしゃいます。

物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい?
優先順位を考えてみて
価格、立地、設備など、不動産を購入するにあたっては何を優先するのか、お客様ごとに違います。
まず思いつくまま希望条件をあげてみて、なぜそれが重要なのか、1つ1つ整理していきます。また、様々な物件を見ることで自分にとって重要なのが何なのか明確になっていくはずです。
なお、資金計画を同時に検討することが大切です。

店舗の特徴・強みを教えて
小さいからこそできるサービス
私共は、女性スタッフ2人の小さな不動産会社です。しかし、小さいからこそ、お客様一人ひとりに、ご期待以上のサービスを提供できるよう、お客様に喜んでいただける努力を精一杯行っております。また、お客様にきめ細かく対応できるのも女性だからこそと自負しております。

取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて
一般住宅がほとんどです。
事業用物件の取扱は少なく、土地や中古住宅の取扱がほとんどです。価格帯は土地でしたら500万円〜1000万円。中古住宅の場合は1000万円前後。建売住宅ですと1500万円〜1800万円の価格帯が多いです。

得意エリアを教えて
山形県鶴岡市を中心に営業しております。鶴岡市(旧藤島町、旧羽黒町、旧櫛引町、旧朝日村、旧温海町含む)、東田川郡三川町などが営業エリアになります。

日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい?
アドレスをお知らせいただければ、パソコン又は携帯電話にメールにご連絡させていただきます。最近はお電話よりメールでの連絡を希望されるお客様が多くなりましたね。

小さい子どもを連れてお店に行ってもいい?
ご安心下さい。
もちろん大丈夫です。私共は女性スタッフのみですので、小さいお子様のお相手もご心配いりません。また、子育ても経験しておりますのでご安心ください。

1回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい?
30分〜1時間が多いようです。
お客様のご相談内容によっても違いますが、ご来店いただき物件資料をご覧いただくだけでしたら30分位が平均のようです。
物件のご案内や住宅ローン、リフォームのご相談などでしたら、1時間以上お時間をいただくこともございます。もし、お時間がないようでしたら前もって「○分しか時間がありません。」と言っていただければその時間内で終わるようにいたします。

同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫?
大丈夫です。
情報は多ければ多いに超した事はございません。なお、他社様の物件でも当社で取り扱いできる物件もございますので、気になる物件がございましたら遠慮なく声をかけて下さい。

電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫?
もちろん大丈夫です。
最近はメールでの連絡をご希望される方が多いです。もし、詳細な資料をご希望されるお客様には、PDFファイルでお送りしております。どうぞ遠慮なくお申し付けください。

資料請求をすると、どんな資料がもらえるの?
毎月25日に発行されております、山形県庄内地区の「売り物件」「賃貸物件」が記載されております「月刊不動産情報」をお届けしております。
また、弊社にあります全ての売り物件情報を掲載した、独自の不動産情報誌を合わせてお送りいたします。メールでの受け取りをご希望のお客様にはPDFファイルにしてお送りします。

ローンの相談には乗ってもらえるの?
もちろんです。
お客様にとって最も適した住宅ローン、金融機関をご紹介いたします。車などのローンが残っている方でも安心してご相談ください。

いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる?
喜んでご相談にお乗りします。
不動産を購入する場合、自分達にとって無理のない支払額はどの位なのか。どの位の物件を購入することが出来るのか。お客様が最も心配されることです。
私共では、お客様のご希望や現状をお聞きしながら購入プランを作成しております。まだ具体的に購入計画が決まっていらっしゃらないお客様でも、お気軽にご相談ください。

希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの?
お探しいたします。
今、お客様のご希望に一番近い物件からご紹介させていただきます。万が一ご希望に合う物件がない場合でも、情報が入り次第メールなどでお知らせしております。
また、月に1度、ご希望のお客様には不動産情報誌をお送りしています。まずはお問い合わせください。

店舗では、どんなサービスが受けられるの?
ご紹介、ご案内+ご相談
ご来店いただいたお客様には、他社様よりご提供いただいております、ホームページに未掲載の不動産もご紹介できます。
また、購入にあたりましては住宅ローンのご紹介や税金、新築についてのご相談も承っております。「話しを聞いていただいて、悩んでいたことがスッキリしました。」と言って頂くことも多いですね。
お一人で悩まず、まずはご相談ください。

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